二手房的
产权年限,从获得房屋土地使用许可之时开始计算。事实上,
二手房买卖只改变所有人,原房屋的
土地使用年限不会受到影响。
房屋本身是个人的私有财产,应享有永久的所有权及
使用权。而所谓过了
房屋产权年限,通常是指房屋所在土地的使用年限已经届满或已超期,若过了土地使用年限的,业主自动或可申请
续期使用。
而且二手房屋住宅,在土地使用年限到期后,会自动续期,只要继续缴纳
土地出让金,房子依然可以使用。即便国家因
公共利益收回
土地使用权,亦会对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。