1、男方父母婚前为儿子买的房:
房产证在谁的名下?
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1)如果房产证是在男方父母名下、只是房子归小夫妻居住:这房子是男方父母的财产,小夫妻婚后所还的贷款,是男方父母对小夫妻所负的
债务,由男方父母还给小夫妻本金及利息,
离婚时女方有权分得所
还贷款及利息的一半。
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2)如果房产证是在男方名下:这房子应是男方的
婚前个人财产,婚后所还贷款,在小夫妻没有关于
婚后财产归属的书面约定的情况下,是
夫妻财产,离婚时女方可以要求分得贷款的一半。
房子在婚后的升值部分,也应算
夫妻共同财产,离婚时女方也有权要求分一半。
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3)如果房产证上加了女方的名字:房子是小夫妻的夫妻共同财产,离婚时女方有权要求分一半房子。
2、“房子的归属权怎么算?是
婚后共同财产平分还是主权归男方归还女方贷款的钱?”:
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1)房子的归属权(法律术语应是
产权):还应看房产证上登记的产权人情况来确定,具体见上面分析。
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2)只有在房产证上加了女方名字的情况下:才能算夫妻共同财产平分,如果没有加女方名字,房子是婚前所购,只能认定是男方的婚前个人财产或男方父母的财产,具体看房产证上登记的是谁的名字。
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3)房是“产权”,不是“主权”。
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4)如果产权是男方的,婚后所还贷款是夫妻共同财产,女方在离婚时只是可以要求分得婚后所还贷款的一半,不能全要。
3、“怎么平分,例如是不是买的时候房子值60万,过了几年升了70万,就用现在70万的价值减去当年首付的钱除以2 ?”:
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1)你说“平分”,是在假设房产证上是男女双方名字的情况下才可以。
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2)此时平分:是平分房子现有价值即70万,不用扣除首付。男方父母婚前付的首付,视为男方父母婚前对自己儿子的赠与,除非当初明确约定是
借给儿子的外,现在不需要再返还。
男方同意在房产证上加女方的名字,视为男方同意将房子产权无偿赠与女方一半。