打算贷款买房前请务必清楚哪些问题

一、是否有足够的首付?
购买首套房至少需要准备三成首付，二套房至少需要准备四成首付，此外还应考虑到利率问题。
尽管首套房利率按基准利率执行，不过二套房利率是要上浮10%的，因而需要对自己的贷款能力有充足的预估，月收入最好能达到月供的两倍左右，这样房贷才容易顺利通过审核。
此外还要注意，如果你打算购买的是二手房，那么二手房的贷款是参考评估价的，一般最高可贷到评估价的80%。而评估价为市场价的70%左右。所以，能从银行贷到的最高额度，可能只是市场价的60%左右，所以，其余的40%都要以首付的形式准备出来，这一点打算买二手房的朋友一定要注意。
问题
二、怎么选择贷款银行?
尽管一些开发商有指定的银行，但并不意味也只能选择指定的银行，如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。
怎样选择适合自己的银行来办理房贷呢，可以从这几方面考虑：放款速度，对于提前还款的约定，采取的调息方式。
问题
三、怎样选择还款方式?
目前银行贷款买房，主要有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本息总共的利息会高一些，但每月还款压力小很多;等额本金虽然利息少一些，但前期月供较高，压力比较大。
总得来说，等额本息适合工作比较稳定的购房者，而等额本金适合收入较高的人群。
问题
四、怎么选择贷款年限?
如果利率一定，额度一定，那么贷款年限越长，利息就会越高，反之利息就越低。需要知道，贷款年限过长或是过短都是不明智的，太长利息高，太短月供高压力大，因而需要根据自己的实际情况来做出选择。
另外，在申请贷款买房时，最好准备好银行所要求的齐全资料，资料真实，而且要明白，申请了贷款，就要按时还款，不要让自己的征信记录受损。