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根据我国法律的规定回迁房是大产权吗

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最新修订 | 2024-02-24
在我国回迁房有可能有大产权

回迁房最终确认的产权性质的情形:

第一,若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋,且合同并不存在法律规定的无效情形,则合同的效力应为有效。

第二,若回迁房的性质为经济适用房,合同的效力则按有关经济适用房的相关法律。

民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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根据我国法律的规定回迁房是大产权吗?
不是,“小产权房”“大产权”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
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根据我国法律的规定回迁房多久能卖?
回迁房产权按经济适用房产权管理。关于回迁房多久可以交易的问题,5年是一个节点。满5年可以一般二手房买卖交易,卖给谁都行。未满5年的,买者要符合申购经济适用房条件。出售时交1、5%契税、0.05%印花税。
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根据我国法律规定回迁房是不是小产权?
不是,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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在什么证据算非法营运
[律师回复] 以下证据可以用于认定非法营运:

- 书证:如运输合同、收费凭证、收据、发票等,能够直接证明存在有偿的运输服务;收款凭证、运费结算单据等交易记录,若能证明以营利为目的通过运输获取经济利益且无合法营运资质,也可作为证据;车辆行驶证登记为非营运却用于营运,可证明车辆用途与实际不符。

- 当事人陈述:执法人员对司机和乘客的询问笔录,双方关于运输过程、费用协商、行程安排等的陈述,能反映是否存在营运意图和事实。

- 视听资料:现场执法记录,如执法人员拍摄的车辆载客或载货等营运行为的照片、录像,清晰显示营运时间、地点等信息;谈话录音可证明司机与乘客就运费等事宜的协商过程;车载GPS记录、行车记录仪记录,若显示车辆在非规定路线、非规定时间营运,或频繁在客运货运站点间穿梭接送乘客或货物,可作为证据。

- 证人证言:乘客若能指出与司机达成营运协议并支付费用等情况,其证言可作证据;同行营运人员的指证等也能证实车辆是否在从事非法营运行为。

- 物证及其他证据:在车辆上发现用于营运的标识、设备,如计价器等,可作为非法营运的证据;相关部门的调查材料,如交通管理部门获取的车辆运营信息、违法记录等,能有力证明车辆存在非法营运行为。
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根据我国相关的法律规定回迁房怎么卖?
1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖2、须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁3、出卖人须持有《拆迁协议》和《回迁证》4、回迁房买卖需要缴纳税费
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根据我国法律规定回迁房有预售许可证吗?
预售许可证主要存在于商品房当中,为了促进交易,保障交易的安全所进行的一个措施。通常情况下,回迁房是不能上市交易的,所以就不存在预售许可证。
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