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公积金贷款是等额本息还是等额本息

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最新修订 | 2024-02-20
我个人建议选择等额本息还款方式。等额本息和等额本金这两种还款方式的差别主要是本金的扣减速度不同,等额本息的本金扣减速度较慢,还款压力比较平和,总利息较多;等额本金的本金扣减速度就快得多了,前几年的还款压力也大的一笔,总利息少一些。由于住房公积金贷款采取的是按揭的形式,一般期限较长,随着贷款额度的不断增大,多在十年以上,二三十年都是正常,所以在考虑利息的同时,应当把工资水平,通货膨胀,购买力等因素都考虑进来,早期偿还较多资金并不是一个明智的选择。目前,住房公积金贷款年利率5年以上档次为3.25%,已达到历史最低点,印象中最高年利率好像是5.22%。而商业银行的三年期存款基准利率为2.75%,一般存款达到5万元就可以享受上浮30%,10万元可上浮40%,也就是3.575-3.85%,已经高于住房公积金贷款利率了。由于定期存款的门槛是比较低的,我们可以说,个人使用住房公积金贷款的财务成本是负的,完全可以利用这笔资金赚取利差。这样看来,住房公积金贷款最好不要太快还清,尽量选择较长的还款期限,制订压力较小的还款计划,使用这笔资金进行理财投资。所以,最优的选择还是等额本息还款方式。
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住房公积金贷款方式从等额本息变更为等额本金,需按以下流程操作:首先,借款人根据自身经济状况,向公积金管理部门提出变更请求。 公积金贷款是针对缴存公积金职工的专属服务,符合条件者可按规申请。等额本息是每月偿还固定金额的贷款,包括本金和利息;
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等额本息等额本金有何法律差异
等额本金月还款递减,本金固定,利息随减;等额本息月还款稳定,初期利息多,后本金占比增。以50万贷1年、4.35%利率为例,等额本息总利息2371.88元,等额本金2356.25元。等额本金适合宽裕者,前期压力大,后渐减;等额本息适合稳定收入者,月还款稳定。
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房贷等额还款好还是等额本息好?
等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。
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等额本息公式是什么
等额本息还款法是一种常见的贷款偿还方式,其计算涉及贷款总额、利率和贷款期限。具体计算时,首先确定每月还款额,该金额由贷款本金和利息组成,且每月固定。每月还款额的计算考虑了贷款总额在整个贷款期内的利息分摊,确保每月还款额中本金和利息的比例随着贷款期限的推进而逐渐变化。通过这种方式,借款人能够清楚地了解每月需要偿还的金额,便于财务规划。
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等额本息和等额本金分别什么意思
等额本息是每月偿还固定金额,包括本金和利息,起初利息占比较大,随时间推移本金比例增加。等额本金则每月偿还固定本金,利息随本金减少而减少,适合收入可能下降的借款人。等额本息适合收入增长的借款人。
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违约金赔偿法院会按住建局意见顺序,工资,材料费,面积差,违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时,通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来,而是依据以下法律规定和原则进行判定:
合同约定优先原则:如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中,双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式,以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序,法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础:根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中,如果卖方违约逾期交房,买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等,法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则:法院在判定违约金赔偿时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中,装修公司未按约定使用材料,但业主也有部分款项未按时支付,法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则:根据《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%,但实际损失仅为合同金额的 10%,违约方可以请求法院适当减少违约金。
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