夫妻双方婚后贷款买房，只写一方名字，另一方离婚后要还吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】 购房合同不需要夫妻双方签字也可以认定为夫妻共同财产。 【法律依据】 《婚姻法》 第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 房产证只有夫妻一方名字要加另一方只需要把身份证、户口本、结婚证到房管局添加名字就可以。注意事项如下：婚后购买的房产，未提交就可以直接改过来就可以，如果想只写一个人的名字首先要到开发商那里咨询材料是否已经提交到房产局，如果已经提交就只能等房产证出来后再到房产局办理变更登记，各占50%。10元工本费到交易中心，80元变更登记费，都是默认双方共有。如果婚前房产，婚后妻子加名，则双方都要交转让的所有税收。如果用赠与的话，只缴纳3%的契税，也就是1/2产权。

[律师回复] 在这种情况下你也不要害怕，强制过户，而使得合同流于无效，那么，通常按照家是代理的原则（类似表见代理）认定合同有效，但是对方除了返还你房款意外，因为第三人有过错，而合同中只有一方签字的，对方主张合同无效的。如果不那么操作，就你的情况而言，看房产证，这显然会紊乱社会秩序。 2，如果房产证上面的名字是只有一个作为一名律师，里面包含了复杂的社会情况和举证情形，你就要求对方承担缔约过失责任。目前法律实务操作。 1，发表如下几点分析，我想说很多时候法律不是一种理论或者发条的堆砌，合同都是有效的，有理由相信对方有权处分，他是是操作性学科，不是简单的共同共有无权处分就解决的，所有的房屋买卖都可以由夫妻一方不同意而主张无效，他要维护一种公平和可操作性，他没有要求房产证上其他人在买卖合同上签字，如果房产证上的名字是夫妻双方的。请不要害怕，也就是和你签合同的那个名字，那么无论是不是过户。而且实务中判决也是于此，价格上涨部分也要赔偿给你，这样的案例很多，因为你作为第三人已经尽到了合理审查的义务，因为对方隐瞒了主要事实，于是法律推定夫妻另一方应当知道，那么应当认定为合同无效，显然，房子返还，法律是公正的，盼望我的回答能给你些有意义的帮助

[律师回复] 通常房产证必须写上购房合同名字，但是房产证还可以添加其他名字，因此也可以写上对方名字，如果写上对方名字就属于共同房产了。 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

[律师回复] 通常不需要，通常只要取暖发票进行报销就可以了。房产证：房产证（）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。