二手房贷款有哪些注意问题

二手房贷款须注意：
1、评估价与最高贷款额，银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则。
2、竣工年代与贷款年代。
3、贷款成数和利率。
4、还款方式的选择，银行的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
5、贷款银行的选择，各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。
6、收入证明与还款能力，收入证明一般是借款人的单位开具的收入状况证明。
7、借款人自身相关情况，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。
一、商业贷款利率是多少
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%；6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%；贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。商业贷款分期主要有两张还款方式：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
二、按揭买车没有收入证明可以贷款吗
不能，没有收入证明只有银行流水，不能贷款买车。银行贷款要证明贷款人要有还款能力才会通过你的贷款申请的，银行的流水账不能证明你有还款能力所以不能贷款买车，没有收入证明也不打紧有房产证也可以贷款买车，或者提供其它的有还款能力的证明就可以贷款买车。比如房产证、工作证明、银行存款、营业执照之类的都可以作为还款能力证明。没有工作的，收入证明可以去居委开。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。