贷款购买二手房时需谨慎

核心内容：对于经济实力较困难却又想买二手房的，可以考虑贷款购买二手房。贷款购买二手房时必须谨慎，如确认卖房人的房屋所有权证、土地使用权性质，有无设抵押权等等。下面小编为您详细介绍。
(一)必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。
《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。
(二)必须查明房屋的土地使用权性质。
在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。
(三)如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。
按照我国民法典和民法典的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。
(四)在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。
按照我国《民法典》第七百二十六条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。
(五)所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。
按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《民法典》、《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。
(六)保障房应符合转让的条件。
对于保障房的转让是有严格规定的，例如经济适用房，集资房等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。