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在什么情况下转租是合法的

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最新修订 | 2024-02-19
经过出租人同意的转租是合法的。
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租,或者房主同意转租,那么二房东出租才合法。
承租人转租须经房主同意,二房东和次承租人签订的合同对房东不产生法律约束,出租人可以解除合同
法律依据:
民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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在哪些情况下转租是合法的?哪些情形下不能转租?
合法:一,转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。二,转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。不能转租情况:“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
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