首先,按照我国《
民法》的规定,年满18岁的人才具有
行为能力,有完全
民事行为能力的人才能向银行
申请贷款。
为此中国人民银行根据国家相关的法律规定:只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离
退休人员的最高年龄综合评定出来的,这是银行规定的贷款年龄要求。另外,按照法律规定,
未成年人从事民事活动应由其
法定监护人代为办理,因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多
买房人愿意把预售契约(或买卖契约)及
产权证写上子女的名字,然后向银行申请贷款。为此银行要求
(1)预售契约(或买卖契约)必须由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契约上签名;
(2)由未成年人法定监护人作为
贷款申请人向银行提出贷款申请;
(3)办理父母和子女关系公证及父母与子女
共同共有产权及代为还款的承诺公证。