提前终止
租房合同,押金一般是可以退的。
之所以
出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给
承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到
赔偿,才设定押金。
从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除
租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约
解除合同,以押金为标准确定约定的
违约金数额。
但是,租客合同未到期搬走,是属于提前解除合同,是要承担
违约责任的。违约责任应当按照双方的合同约定处理,如果没有约定的,可以按照房东的实际损失承担
赔偿责任。
法律依据:
《
民法典》第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。