婚后房子写单独所有不算是单独财产。
婚后买房,只要没有双方事先特殊书面约定,住房
产权属于
夫妻共有财产,一人一半权益。
房产证如果只写一位名字,都会注明单独所有,意思是防止房主私自在房产证上加其他人的名字,并不是注明单独所有这几个字,住房产权就属于房产证的登记人一人所有。
夫妻婚后买房需要注意以下几点:
1、签约双方亲自到场。在房屋进行买卖的过程中,有很多手续需要办理,此时是需要夫妻双方都到场,比如签订
买卖合同、申请房贷以及
交易过户等。特别是在申请房贷时,要以夫妻名义共同申请,所以银行需要同时考察两人的资质,在办理手续时也要签字等程序;
2、证件准备是关键。在
买房的过程中,
购房者一定要事先把相关的证件准备好,如果是夫妻共同买房,需要提供的证件、资料非常多,如果是夫妻共同申请房贷,需要提供两人的收入证明,如果两人是外地的居民,还需提供双方当地连续纳税证明或
社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待;
3、主贷、次贷有讲究。对于
贷款买房的夫妻俩来说,在办理房贷之前应该先确定好主贷和次贷人,选择主贷人的时候需要根据两人的实际情况而定。
法律依据:
《中华人民共和国
民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系
存续期间所得的下列财产,为夫妻的
共同财产,归夫妻共同所有:
(一)
工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权的收益;
(四)
继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。