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民法典未办理抵押登记能否行使抵押权

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最新修订 | 2024-03-02
【问题解析】
民法典规定如果需要办理抵押登记抵押财产没有办理则不能行使抵押权,法律没有规定需押办理抵押登记的抵押财产进行抵押没有登记的,则可以行使抵押权。
【法律依据内容】
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条
动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
第三百九十四条
担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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协商解决:主动与收取押金的一方进行沟通,以理性、友好的态度说明情况,要求对方在合理时间内退还押金。可以提出一个你认为合理的时间期限,询问对方的意见,争取双方达成一致。例如在租房场景中,租客可以与房东协商,在退房并完成房屋交接后的 7 天内退还押金。
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