拆迁预签约有法律效应吗

[律师回复] 是拆迁冻结，就是有拆迁规划了，但是拆迁许可证还没有拿到手，先申请拆迁冻结。拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案。在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。 4.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(令第590号)中第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 5.根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定:房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 6.也就是说，由被拆迁人或房屋征收部门选定评估机构之后，方能由该评估机构入户评估。 7.综上所述，评估的条件应该是由被拆迁人或房屋征收部门选定具有相应资质的房地产价格评估机构之后，方能由该评估机构入户评估。 8.一般来说，拆迁评估是在签拆迁协议前，由评估机构评估被征收房屋的市场价值作为拆迁人与被拆迁人协商的依据!

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