购房人退房能要求双倍赔偿吗

[律师回复] 1、购买商品房可以要求双倍赔偿的理由有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。 2、法律依据：《民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购买商品房可双倍赔偿的情形 1、合同订立后——《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之 一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 2、合同订立时——《商品房买卖合同解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任： (1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 3、交房阶段——《商品房买卖合同解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 购买商品房关于双倍赔偿执行需要注意三点： 1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果房屋的出卖人不是房地产开发企业，则不适用; 3、该惩罚性赔偿的双倍，不是合同标的额的双倍，而是已付房款的双倍，这是其与《消费者权益保护法》的不同之处。

[律师回复] 不可以。根据《消费者权益保护法》中的相关条例，消费者是因生活消费需要购买、使用商品或接受服务的，这样的购买权益才受法律保护。也就是说，必须是因生活消费需要购买、使用商品或接受服务的人，才是消费者。那么知假买假的人是不是消费者呢事实上，知假买假者购买商品的目的大多都是为了营利，他并不看重商品本身的使用价值，主要是想通过购买商品来达到索赔的目的。因此，从这个角度来说，知假买假者并不属于消费者，所以他们根据《消费者权益保护法》第49条要求双倍赔偿的诉求不能得到法庭的支持。该问题涉及到的相关文件：《消费者权益保护法》

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　分情况，如果消费者购买手机时不知道手机是水货，商家也有意隐瞒没有明确告知，说明商家提供商品或者服务时存在欺诈的故意，消费者可以要求商家双倍赔偿；如果消费者明知手机是水货还购买，说明商家不存在欺诈，是消费者真实的意思表示，那么消费者也就无权要求商家双倍赔偿。　　相关法律可参考：　　《消费者权益保护法》第四十九条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

[律师回复] 不可以。根据《消费者权益保护法》中的相关条例，消费者是因生活消费需要购买、使用商品或接受服务的，这样的购买权益才受法律保护。也就是说，必须是因生活消费需要购买、使用商品或接受服务的人，才是消费者。那么知假买假的人是不是消费者呢事实上，知假买假者购买商品的目的大多都是为了营利，他并不看重商品本身的使用价值，主要是想通过购买商品来达到索赔的目的。因此，从这个角度来说，知假买假者并不属于消费者，所以他们根据《消费者权益保护法》第49条要求双倍赔偿的诉求不能得到法庭的支持。该问题涉及到的相关文件：《消费者权益保护法》