问一下二手房买卖双方能够约定居住权吗

[律师回复] 《房屋居间合同》是一份三方当事人、两个法律关系的合同。从性质上判断，其一为居间关系即三方之间的法律关系；但另一法律关系即买卖双方之间是预约合同关系还是买卖合同关系呢？预约合同是相对于本约合同而言，内容主要是约定双方当事人应谈判缔结主合同。对于预约合同的当事人而言，承担的只是尽量促成主合同的成立，如果不能就主合同达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。 一般的房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定的时间内签订本约合同即房屋买卖合同。但根据《上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第五条（2005年12月16日）的规定，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《上海市房地产买卖合同》示范文本，如双方并未明确约定以签订《上海市房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。房屋买卖合同所应具备的主要内容一般指《城市房地产转让管理规定》第八条所列举的内容（房地产转让合同应当载明下列主要内容： （一）双方当事人的姓名或者名称、住所； （二）房地产权属证书名称和编号； （三）房地产座落位置、面积、四至界限； （四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； （五）房地产的用途或使用性质； （六）成交价格及支付方式； （七）房地产交付使用的时间； （八）违约责任； （九）双方约定的其他事项。）。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 监视居住是有一定期限的，依据《刑事诉讼法》规定，监视居住的期限为6个月，如果监视居住到期的，并且案件证据不足的，公安机关处理的情形有两种： 1、公安机关经侦查后，没有发现有犯罪事实的，监视居住到期后，公安机关可以解除监视居住措施，撤销案件。 2、监视居住到期后，公安机关经侦查后证据不足的，如果需要继续侦查的，公安机关可以变更刑事强制措施，由监视居住变成取保候审，继续收集证据。

[律师回复] 您好，关于买卖双方准备签约材料这个问题，我的解答如下, 1、出售方：身份证、房产证、户口本，配偶同意出售证明，原契税票等材料; 2、买受方：身份证，户口本、结婚证、银行卡; 3、签署定金合同时，需要准备定金，定金一般不超过总房款的20%。 四、买卖双方到场签约买方或买方委托人到场，卖方需要所有产权人及配偶到场，如果不能到场，需要提供“配偶同意出售证明”。买方如果不能到场，可以办理委托，委托需要提供委托书(公证委托书)，以及委托人身份证。

[律师回复] 由监护人代为办理。 居住证办理流程： 1、申请人到居住地派出所，填写《居住证申请表》并签字，提交《居住证申请表》及证明材料。 2、相关部门审核：审核申请人的申领条件及证明材料（审核后退还）。 3、人像采集后，开具《居住证受理回执》（凭借回执领居住证）。 提醒：居住证每年签注1次。 居住证办理条件： 1、来居住地人员持有的暂住证在有效期内且已满6个月的； 2、以下三个条件至少符合一个： ①在居住地有合法稳定就业（指未来可能在本市就业6个月以上）。 ②在居住地有稳定住所（指拥有未来可以在本市居住6个月以上的住所）。 ③在居住地连续就读（指在本市中、小学取得学籍的就读以及在本市中等职业学校、普通高等学校和具有研究生培养资格的科研机构取得学籍并接受全日制学历教育的就读）。

[律师回复] 一、城市居民能否购买农村房屋我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。 二、应该怎样买卖农村房屋 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。