产品购销合同的签订需应该注意的情况是什么

[律师回复] 您好，关于产品购销合同的签订需注意什么这个问题，我的解答如下, 1、注意对货物的信息进行明确约定——在销售合同中，作为供方，应注意对供货的基本信息进行准确、详细约定： 1)名称(品名)、型号、品种等表述应完整规范，不要用简称。 2)规格应明确相应的技术指标，如成分、含量、纯度、大小、长度、粗细。 3)花色，如红、黄、白要表述清楚。 4)供货的数量要清楚、准确;计量单位应当规范，一般采用公制计量。 2、应注意对货物质量标准进行明确约定——作为销售方，企业应根据自身情况及货物特性将质量标准与需方约定明确： 1)如参照国家、行业相关标准等应在中明确约定标准的名称。 2)如果是参照企业标准，应注意该企业标准应为已依法备案。 3)凭样品买卖的，双方应对样品进行封存，并可以对样品的质量予以说明。 4)双方对货物质量有特殊要求的，也应在合同中予以明确。 3、应注意对货款的支付方式进行明确约定作为供方，应特别注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额(应明确是否为含税价)进行明确约定。 建议在合同中约定要求需方支付一定金额预付款或定金(不能超过合同总金额的20%)，供方才予以发货，或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。 4、应注意对质量检验时限进行明确约定为保障供方的合理利益，一般应在销售合同中对需方进行产品检验的时间进行限制规定，即在限定时间内如需方未提出质量问题，则视为检验合格。 同时，在机械设备的销售中，同时建议约定需方在质量检验(验收)合格之前，不得使用产品，否则，视为验收合格，供方对此后的质量问题不再承担责任。 5、应注意对违约责任进行明确约定 1)延期付款责任：作为供方，应在合同中明确需方延期付款的违约责任，同时还应根据供货情况对需方货款的支付进程、期限等进行必要的控制，如发生需方货款迟延支付、差额支付等情况，应视情况追究其违约责任，减低风险。 2)违约金的数额不应过高亦不宜过低，过高可能会有被仲裁机构或变更的风险，过低则不利于约束买受人。 6、其他事项企业可以根据货物实际情况对产品包装要求、包装物回收、运输方式及费用承担、装卸货责任、商业秘密保守、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险，并尽可能保障作为销售方的合法、合理利益。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的规定 (三)

[律师回复] 对于农机产品购销合同签订的注意事项有哪些这个问题，解答如下, 农机产品购销合同签订的注意事项： 1、名称要正确填写。 2、凡使用品牌、商标的产品，应特别注明品牌、商标和生产厂家。 3、规格型号，参考相应的物资目录、设备目录。 4、产品数量和计量方法按国家或主管部门规定的计量方法执行；没有规定的，由双方商议决定。 5、价格、金额，除国家规定必须执行国家定价的以外，由当事人协商议定。 《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

[律师回复] 您好，针对您的该怎么签订商品房购销合同问题解答如下, 《商品房购销合同示范文本》 商品房购销合同说明 1.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 2.本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。 3.本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。 4.本合同 第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式;但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。 5.本合同 第二条、 第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。 6.[　]中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。 7.本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 8.乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。 9.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房购销合同 (合同编号：　) 本合同双方当事人： 卖方(以下简称甲方)：_________________ 注册地址：_____________________ 营业执照号码：__________邮政编码：__________ 法定代表人：______职务：_____联系电话：_________ 委托代理人：___________职务：_______ 地址：______________________ 邮政编码：_____________联系电话：___________ 委托代理机构：____________________ 注册地址：_____________________ 营业执照号码：____________邮政编码：__________ 法定代表人：_______职务：______联系电话：_______ 买方(以下简称乙方)：__________________ [本人][法定代表人]姓名：__________国籍：_______ [身份证][护照][营业执照号码]_________________ 地址：_________________ 邮政编码：______________联系电话：__________ 委托代理人：______国籍：_____电话：___________ 地址：________________邮政编码：__________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议： 第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_____方式取得位于_____________、编号为____的地块的土地使用权。 [土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号]为______。 划拨土地使用权转让批准文件号为__________________。 土地使用权证号为______，土地面积为________。地块规划用途为_______，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_____，主体建筑物的性质为_____，属______结构，建筑层数为_____层。工程建设规划许可证号为__________。 第二条　乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_______平方米(其中实得建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米)，共__[套][间]。(该商品房房屋平面图见本合同附件 一，房号以附件一上表示为准)。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第_____[幢][座]___层________号房， 第_____[幢][座]___层________号房， 第_____[幢][座]___层________号房， 第_____[幢][座]___层________号房。 上述面积为[甲方暂测][房地产产权登记机关实际测定]面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条　该商品房销售特征 该商品房为[现房][预售商品房]。 预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为______。 该商品房为[内销][外销]商品房。 外销商品房批准机关为___________，外销商品房许可证号为_____。 第四条　价格与费用 该商品房[属于][不属于]政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位[售价][暂定价]为(币)每平方米____元，总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。 除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费： 1.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整; 2.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整; 3.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整; 4.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整; 5.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整; 6.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整; 上述代收税费合计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。 第五条　实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%(不包括±___%)时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±___%(包括±___%时)，甲乙双方同意按下述第__种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按___利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._____________________________________。 第六条　价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。 2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 3._____________________________________。 第七条　付款优惠 乙方在____年__月__日前付清全部房价款___%的，甲方给予乙方占付款金额___%的优惠，即实际付款额为(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 第八条　付款时间约定 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的______银行(帐户名称：_______，帐号：_______); 1.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元; 2.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元; 3.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__

[律师回复] 您好，关于要如何签订商品房购销合同这个问题，我的解答如下, 《商品房购销合同示范文本》 商品房购销合同说明 1.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 2.本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。 3.本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。 4.本合同 第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式;但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。 5.本合同 第二条、 第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。 6.[　]中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。 7.本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 8.乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。 9.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房购销合同 (合同编号：　) 本合同双方当事人： 卖方(以下简称甲方)：_________________ 注册地址：_____________________ 营业执照号码：__________邮政编码：__________ 法定代表人：______职务：_____联系电话：_________ 委托代理人：___________职务：_______ 地址：______________________ 邮政编码：_____________联系电话：___________ 委托代理机构：____________________ 注册地址：_____________________ 营业执照号码：____________邮政编码：__________ 法定代表人：_______职务：______联系电话：_______ 买方(以下简称乙方)：__________________ [本人][法定代表人]姓名：__________国籍：_______ [身份证][护照][营业执照号码]_________________ 地址：_________________ 邮政编码：______________联系电话：__________ 委托代理人：______国籍：_____电话：___________ 地址：________________邮政编码：__________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议： 第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_____方式取得位于_____________、编号为____的地块的土地使用权。 [土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号]为______。 划拨土地使用权转让批准文件号为__________________。 土地使用权证号为______，土地面积为________。地块规划用途为_______，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_____，主体建筑物的性质为_____，属______结构，建筑层数为_____层。工程建设规划许可证号为__________。 第二条　乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_______平方米(其中实得建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米)，共__[套][间]。(该商品房房屋平面图见本合同附件 一，房号以附件一上表示为准)。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第_____[幢][座]___层________号房， 第_____[幢][座]___层________号房， 第_____[幢][座]___层________号房， 第_____[幢][座]___层________号房。 上述面积为[甲方暂测][房地产产权登记机关实际测定]面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条　该商品房销售特征 该商品房为[现房][预售商品房]。 预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为______。 该商品房为[内销][外销]商品房。 外销商品房批准机关为___________，外销商品房许可证号为_____。 第四条　价格与费用 该商品房[属于][不属于]政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位[售价][暂定价]为(币)每平方米____元，总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。 除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费： 1.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整; 2.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整; 3.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整; 4.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整; 5.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整; 6.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整; 上述代收税费合计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。 第五条　实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%(不包括±___%)时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±___%(包括±___%时)，甲乙双方同意按下述第__种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按___利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._____________________________________。 第六条　价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。 2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 3._____________________________________。 第七条　付款优惠 乙方在____年__月__日前付清全部房价款___%的，甲方给予乙方占付款金额___%的优惠，即实际付款额为(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 第八条　付款时间约定 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的______银行(帐户名称：_______，帐号：_______); 1.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元; 2.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元; 3.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__

[律师回复] 对于预购商品房预告登记的注销这个问题，解答如下, 1、登记申请书; 2、申请人身份证明复印件; 3、预购商品房预告登记证明; 4、预购商品房注销的证明资料(如双方解除买卖合同的协议、生效的法律文书等); 5、其他必要资料。 ※买受人为公司的，申请预告登记注销时，还需提交股东大会或董事会的决议及单位授权委托书。 ※需办理退税手续的，还应填写房屋契税退税申报审批表，提交契税发票(客户联)。 ※享受了货币补贴政策的，申请预告登记注销时，需提交长沙市住房保障工作局出具的工作联系函。 注意事项