哪些情形能够退房房款能够怎么算

[律师回复] 一、有以下情形之一的，为重婚罪: 1.在已与配偶登记结婚的情况下，与他人登记结婚的； 2.明知对方有配偶而与之登记结婚或以夫妻关系同居； 3.已与原配偶登记结婚，又与他人以夫妻关系同居生活； 与配偶与他人都未登记结婚，但与配偶和他人曾先后或同时以夫妻关系同居而重婚； 4.与原配偶未登记而确以夫妻关系共同生活，后又与他人登记结婚。 二、法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百五十八条 有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5、法律规定的其他情形。 6、以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、什么情况下商品房可预售 (一)内销商品房预售 1、有开发经营企业的营业执照 2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件 3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件 4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证 5、有纳入市建委销售计划的证明文件 6、按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期 7、本市商品房预售许可证 二、外销商品房预售 1、有开发经营企业的营业执照 2、付清地价款(包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金)，取得土地使用证 3、市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接受、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料 4、已完成工程建设总投资额的25% 5、工程施工进度和竣工交付的日期已经确定 6、外销商品房预售许可证 三、相关知识阅读：开发商违约金怎么计算 如何计算开发商的违约金 开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求降低。根据最高人民司法解释的规定，可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么最终会支持 1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。

[律师回复] 下边两条法律通常用于被摄像头拍摄下来的违规做法处罚依法。　　《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条机动车行驶人违逆道路交通安全法律、法规关于道路通行限定的，处警告或者20元以上200元以下罚金。本法另有限定的，依照限定处罚。　　 第一百一十四条公安机关交通管理部门根据交通技术监控记录资料，能够对违法的机动车所有人或者管理人依法予以处罚。对能够确定行驶人的，能够依照本法的限定依法予以处罚。

[律师回复] 有下列情形之一的，可以延期开庭审理： （一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的； （二）当事人临时提出回避申请的； （三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的； （四）其他应当延期的情形。