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买房认筹金能够退

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最新修订 | 2024-02-28
【问题解析】
认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹金”是可以退还。
但是如果合同中约定将认筹金转化为定金了那么就不能够退还。
【法律依据内容】
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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买房认筹金能够退
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买房的认筹金怎么退
请您填写退款申请表并提交个人身份证明、筹款凭证及收据、信用卡消费记录等相关文件的复印件。经开发商审核后,签字即可领取全额退款。需指出,“认筹”是开发商控制房价的手段,通过分配房源和制造热销假象,诱导购房者仓促购买,推高房价。
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房产纠纷
认筹金能够退还吗
认筹金不是定金,是可以退的。在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,等等。
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买房认筹金能够退
10w+浏览2024-02-28
买房的认筹金怎么退
请您填写退款申请表并提交个人身份证明、筹款凭证及收据、信用卡消费记录等相关文件的复印件。经开发商审核后,签字即可领取全额退款。需指出,“认筹”是开发商控制房价的手段,通过分配房源和制造热销假象,诱导购房者仓促购买,推高房价。
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房产纠纷
买房认筹金可以退
认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹金”是可以退还。但是如果合同中约定将认筹金转化为定金了那么就不能够退还。
27浏览 2024-10-27
认筹合同转让能够退吗
10w+浏览2024-02-19
买房子认筹金可以退吗,怎么退
买房认筹金能不能退分两种情况。1)在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。2)需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还。
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房产纠纷
买房的认筹金怎么退
请您填写退款申请表并提交个人身份证明、筹款凭证及收据、信用卡消费记录等相关文件的复印件。经开发商审核后,签字即可领取全额退款。需指出,“认筹”是开发商控制房价的手段,通过分配房源和制造热销假象,诱导购房者仓促购买,推高房价。
39浏览 2024-03-22
交了认筹金,贷不了款认筹金可以退吗
[律师回复] 认筹金不是定金,是可以退的。在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。在购房的过程中,认筹金是购房者向开发商交的购房意向金,而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的,但是想退还定金却是比较困难。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。扩展资料:《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房销售。没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目,按规定也不得发布商品房预售广告,不得进行销售。从“认筹”的内容来看,它应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动。也属于“提前销售”的一种,在开发商未取得《商品房预售许可证》前,是被法律法规禁止的行为。“认筹”也是开发商操控房价的手段。通过“认筹”,开发商能够轻易控制房号,从而故意制造楼盘热销的假象,让购房者产生紧张感,着急出手买房,借机抬高房价。另外,“认筹”还是孕育“炒楼”的温床。在一般情况下,只要交纳“认筹金”,就可以参加抽号,而且“认筹金”可无条件退还。这就给“炒家”提供了机会。“炒家”一般都会“一盘多认”,也就是在同一个楼盘内多次“认筹”。而“认筹”数越多,被抽中的机会就越大。往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者,那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”,然后再转手倒卖,赚取“号钱”。
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买房的认筹金能退吗
10w+浏览2024-11-09
买房子认筹金退款流程是什么
买房子认筹金的退款流程是填写退款申请书,业主需要提交身份证,筹单,收据,刷卡消费单等复印件,等待开发商的审核,开发商签字之后就可以领取退款了。不过绝大多数的情况下,开发商有可能并不会主动的退回认筹金,其实认筹金的这种方法是不合理的,建议大家不要轻易参与。
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合同事务
买房认筹金可以退吗
2浏览 2025-01-04
买房认筹金真的能退吗
10w+浏览2024-07-30
买房子交的认筹金什么时候退?
买房子交的认筹金通常情况之下是在合同履行完毕退还。但是实际上双方当事人是可以关于这个问题在购房合同当中来予以确定的,因为认筹实际上就是开发商操纵房价的一种具体的方式。
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房产纠纷
买房认筹金真的能退吗
购房认筹金是否能够退款 购买房屋时交纳的认筹资金通常可退还。认筹是开发商为吸引消费者预先支付部分款项的优惠手段。若开发商按约定方式收取认筹资金,并作为签订商品房买卖合同的担保,因各种原因未能成功签约,则按定金规定处理。
18浏览 2024-04-07
买房认筹阶段会对认筹人进行征信查询吗
[律师回复] 认筹环节“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。 第二步就是所谓的“解筹”一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。据说,所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段,不过,淮橘成枳,“认筹”来到内地之后,却正以另外一种形态“肆虐”开来。认筹金可无条件退还注意免责条款所谓“认筹购房”,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。一般认筹后,买家就会成为楼盘的VIP客户,享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还或是否认同直接将认筹金转为定金按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。,如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。勿将认筹金贸然转定金定金返还有条件购房时,一般认筹金可抵消部分定金,但不会自动转成购房定金,这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认,不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的,不可能无条件退款,所以不应该贸然将认筹金转为定金。定金和认筹金不同,定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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买房认购定金能够退吗
10w+浏览2024-02-20
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