男方婚前按揭买的房子,婚后算夫妻共同财产吗？

[律师回复] 离婚协议书可进行详细约定，拟定协议建议委托律师办理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按揭房是否为夫妻共同财产？ 一、一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的 此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于，虽然产权证书是在婚后取得，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。 如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。 二、在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的 若双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己婚前的财产等归属于一方的财产支付的并提供相应证据加以证明，则应当认定房屋属夫妻共同财产。 三、一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的 如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。 前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产。否则根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释 （二）》第二十一条的规定“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。

[律师回复] 1、签订购房合同时，如果是以夫妻名义签订，提供结婚证和双方户口，房子就是夫妻二人买的，按揭自然是夫妻二人还，属于夫妻共同财产（房产证写谁的名字都可以，另一人为共有人）。 2、签订购房合同时，如果是以男方的名义签订，提供未婚证和男方户口，房子就是男方的，按揭也是男方还，即使夫妻二人还，还是属于男方财产。 3、签订购房合同时，是以男方的名义签订，提供未婚证和男方户口，房子就是男方的，如果按揭由夫妻二人还，需要到公证处作一个公正，证明是夫妻二人还贷款，今后女方才能按比例分得产权。 4、不管是任何情况下的买房，只要双方签一个经过公正的协议，说明各占多少比例的产权，都具有法律效力。

[律师回复] 1、签订购房合同时，如果是以夫妻名义签订，提供结婚证和双方户口，房子就是夫妻二人买的，按揭自然是夫妻二人还，属于夫妻共同财产（房产证写谁的名字都可以，另一人为共有人）。 2、签订购房合同时，如果是以男方的名义签订，提供未婚证和男方户口，房子就是男方的，按揭也是男方还，即使夫妻二人还，还是属于男方财产。 3、签订购房合同时，是以男方的名义签订，提供未婚证和男方户口，房子就是男方的，如果按揭由夫妻二人还，需要到公证处作一个公正，证明是夫妻二人还贷款，今后女方才能按比例分得产权。 4、不管是任何情况下的买房，只要双方签一个经过公正的协议，说明各占多少比例的产权，都具有法律效力。

[律师回复] 对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理： 1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。 《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金 （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第十九条第一款规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。