律图审稿专业委员会3轮严审

签了商品房认购书如何退

2k浏览 帮助19人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-24
【问题解析】
认购协议书签订后退房要经过协商解决问题,一般在认购协议中都写明了相关退房的条款,符合条款的可以按照程序解除协议退房,得到应有的赔偿,出现特别情况的,双方不能达成统一退房意见可以通过诉讼解决,由法院的判决更能合法的保护双方的利益。
可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
1、约定条件,是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
2、法定条件,是指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房的条件。总之,综合起来出现下列情况的,购房者可以要求退房:
(1)开发商延迟交付房屋。
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可以要求退房。
(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以要求退房。
(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。
(7)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房。
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的,购房者可以选择退房。
(10)开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。
【法律依据内容】
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《商品
【点击快速获取专业回答】
还有其他疑问,点击“立即提问”进行咨询,为您提供专业法律咨询。
签了商品房认购书如何退
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文1632字,预估阅读时间6分钟
浏览全文
问题没解答? 125631人选择咨询律师
3764位律师在线平均3分钟响应99%好评
签了商品房认购书如何退
一键咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    132****7887用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    157****0248用户3分钟前提交了咨询
    175****0558用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    153****2256用户2分钟前提交了咨询
    158****3604用户3分钟前提交了咨询
    163****3373用户4分钟前提交了咨询
  • 132****2383用户4分钟前提交了咨询
    174****0780用户2分钟前提交了咨询
    150****0742用户4分钟前提交了咨询
    147****8658用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    163****1508用户1分钟前提交了咨询
    135****4558用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    134****8647用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    140****4721用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    158****6746用户4分钟前提交了咨询
    178****8844用户4分钟前提交了咨询
    167****8634用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    146****5205用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    136****6680用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    171****0476用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    134****3140用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    148****1031用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    175****1253用户2分钟前提交了咨询
    150****8224用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    154****4848用户4分钟前提交了咨询
    136****5060用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    165****1602用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    156****6138用户1分钟前提交了咨询
    145****8566用户2分钟前提交了咨询
    162****6217用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    153****8612用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    145****7433用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    163****6223用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    133****3663用户4分钟前提交了咨询
    141****8660用户3分钟前提交了咨询
    142****3676用户4分钟前提交了咨询
    177****3083用户2分钟前提交了咨询
    153****7584用户2分钟前提交了咨询
    146****6304用户3分钟前提交了咨询
    177****5672用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    146****2000用户1分钟前提交了咨询
    176****6355用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    167****2338用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    132****3168用户2分钟前提交了咨询
    156****5667用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    134****1067用户3分钟前提交了咨询
    172****4201用户3分钟前提交了咨询
    170****0650用户3分钟前提交了咨询
    157****2558用户4分钟前提交了咨询
    148****4517用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
南通135****5577用户1分钟前已获取解答
泰州177****5742用户2分钟前已获取解答
扬州181****6667用户2分钟前已获取解答
商品房认购书定金退不
商品房购房预约书定金在满足条件下可退还。若双方履行约定,定金可抵扣或退还;因特殊原因或不可抗力无法签约,定金可全额返还。若卖家违约,定金双倍退款;其他情形定金不退。依法维权,保障双方权益。
10w+浏览
房产纠纷
商品房认购书怎么签?
商品房认购书的签订首先应当确认房源,然后与出卖人沟通价格并谈妥,明晰订购书中的合同条款即可签订,此时根据订购书内容交付一定额度的定金,出卖人交付有关资料和相关文件,签订完成。 商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
40浏览 2024-09-06
什么是商品房认购书,商品房认购书的效力如何?
[律师回复] 去售楼部买房的时候,销售人员可能会让你签一份认购书,认购书是不是合同呢 他的效力怎么样 商品房认购书是为了保障将来能够与开发商签署正式商品房买卖合同而进行认购的协议书,性质上属于商品房买卖合同的预约合同。由于认购书具备买卖双方的基本信息、房屋的面积、坐落、款项、金额等,是双方的真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,所以认购书是具备法律效力的 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。” 同时第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。” 由上面两条规定可以看出,认购书在一定的情况下是具有法律效力的。 《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。 《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益 (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益 (三)以合法形式掩盖非法目的 (四)损害社会公共利益 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
443浏览
商品房购房认购书的定金怎么退
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着商品房购房认购书的定金怎么退的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
怎么签订商品房认购书
商品房认购书的签订首先应当确认房源,然后与出卖人沟通价格并谈妥,明晰订购书中的合同条款即可签订,此时根据订购书内容交付一定额度的定金,出卖人交付有关资料和相关文件,签订完成。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
45浏览 2024-10-21
什么是商品房认购书,商品房认购书有什么作用?
[律师回复] 编号:_________ 甲方(出售人):____________________________________ 地址:_______________________电话:____________ 乙方(认购人):____________________________________ 身份证件号码公司注册号:_________________________ 地址:_______________________电话:____________ 丙方(经纪机构):__________________________________ 地址:_______________________电话:____________ 乙方经过了解,有意向购买甲方开发建设的____________ _________________________________________________物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积___________平方米,套内建筑面积____________平方米,认购价____________(大写:______________________)。《商品房预售许可证》号:________________。经与甲方协商,达成以下协议: 1、甲乙双方在签订本认购书时,乙方愿意支付__________(大写:____________________)给甲方作为认购该物业的定金。 2、乙方应于本认购书签订后______日内(即____年____月____日起,至____年____月____日止)到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料: (1)本认购书 (2)身份证明原件和复印件 (3)____________________________________________ (4)____________________________________________。 3、定金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》,定金抵作购房价款如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内,甲方已将物业另售他人,甲方应双倍返还乙方已付定金如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》,定金不予退还,甲方可将该物业另售他人如甲乙双方在约定的时间内,对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的,甲方应将定金退还乙方,甲方可将该物业另售他人。 4、甲乙双方如需变更本协议内容,应协商一致,并签订书面补充协议。 5、乙方如对所购物业了解清楚,有购买意向,甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。 6、甲方如委托房地产经纪机构销售的,经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。 本认购书一式____份,具有同等法律效力。其中甲方持____份,乙方持____份,丙方持____份。 甲方(签章):乙方(签章): 丙方(签章): 销售代表(签名): 签订日期:________年____月____日。
448浏览
签订商品房认购书定金退不
房屋认购合同当中的定金在通常情况下是不能随意退还的,意思就是如果买方无缘无故的违约的话,这种情况下定金就充当了违约金的性质,开发商不退还定金是符合法律规定的。签订商品房认购书定金退不,对于该问题,本文的回答如下所述。
10w+浏览
房产纠纷
如何签订商品房认购书
商品房认购书是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认或确定买卖意向。关于如何签订商品房认购书:概念明确,要区分定金与订金的不同法律,避免受到条款限制。
22浏览 2025-01-28
商品房认购书签署后,如何退房
商品房认购书签署后,如因房屋主体结构问题(如质量问题、违规出让或抵押)、开发商严重违约等可依法解除合同的情形,消费者有权申请退房,无需承担违约责任。反之,仅因个人意愿变化而退房通常困难,合同生效后无合理理由的退房视为违约,需担责。
10w+浏览
房产纠纷
签了商品房认购书怎样退
1、不要慌,通过多种途径核对其真假,以防上当受骗拘留犯罪嫌疑人后,侦查机关应当在24小时内通知其家属。没有收到刑事拘留通知书,建议家属直接向办案机关询问罪名、承办警官和联系电话等。2、向办案机关了解是刑事拘留,还是行政拘留、司法拘留刑事拘留因涉嫌刑事犯罪而被拘留,极有可能被判刑,情况要比司法拘留、行政拘留严重得多,一般会在37天内提请批准逮捕。需尽早委托律师。
45浏览 2024-09-09
什么是商品房认购书,商品房认购书与买卖合同有何关系
[律师回复] (一)商品房认购书的基本定义商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定,“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前,当事人约定将来签订合同的民事行为。因此,“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。 (二)商品房认购书的目的商品房认购书是确定商品房认购书当事人合同权利义务以及该商品房认购书是否合法、有效的根据。一个合同的主要条款有时是依照法律、行政法规的规定直接确定,也可以根据合同的性质或者当事人的约定确定。在我国,房地产合同的主要条款多数是法律、行政法规直接规定,这是由房地产合同的性质所决定的,然而,由于对商品房认购书没有具体确定的相关法律规定,所以商品房认购书的主要条款是由当事人约定和实践操作习惯所决定的。 (一)认购书在购买商品房买卖合同的作用商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 (二)认购书认定为商品房买卖合同的条件 1、认购书具备商品房买卖合同的主要内容。认购书只要具备了商品房买卖合同的最低成立标准,买卖合同即可成立和履行,未约定内容可以通过合同漏洞的补充方法确定,故认购书具备了当事人、标的物与计价方法(按套计价能够确定总价款;按面积计价能够确定单价与面积),就具备房屋买卖合同的主要条件。 2、出卖人已经收受购房款。其中购房款可以是全部付款,也可以是部分房款。
376浏览
商品房认购书的意向金能退吗
购房定金能否退还取决于各方行为。未经许可预售下,开发商需退还;购房者未签正式合同则定金不退;卖方提前转售则双倍返还。已签正式合同,按约履行则可转为楼款或收回。违约情况下,遵循“定金不退”或“双倍退”原则。如因条款共识未达成导致未签约,卖方全额退款。若签约条件变更导致违约,不论买方卖方,定金可能不退或双倍退还。
10w+浏览
房产纠纷
签了商品房认购书怎么退
认购协议书签订后退房要经过协商解决问题,一般在认购协议中都写明了相关退房的条款,符合条款的可以按照程序解除协议退房,得到应有的赔偿,出现特别情况的,双方不能达成统一退房意见可以通过诉讼解决,由法院的判决更能合法的保护双方的利益。
19浏览 2024-09-11
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 很感谢律师给到的意见,也让我们知道怎么利用法律武器维护自己的私有财产的权利!
    134****1709
  • 很感谢律师给到的意见,也让我们知道怎么利用法律武器维护自己的私有财产的权利!
    150****8378
  • 对待我咨询的问题,给了相关的法律知识以及对应的法律政策!有耐心的跟我解释所有的法律问题
    133****3651
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应