租赁合同属于实践性的合同吗

[律师回复] 房屋租赁合同是合同的一种叫法，合同还有实践合同和诺成合同之分。租赁合同是双务、有偿、诺成性合同.

[律师回复] 诺成合同与实践合同的主要区别在于： 1、两者成立与生效的时间是不同的。诺成合同自双方当事人意思表示一致(即达成合意)时起合同即告成立；而实践合同则在当事人达成合意之后，还必须在当事人交付标的物以后，合同才能成立。 2、诺成合同与实践合同的确定，通常应根据法律的规定及交易而定。

[律师回复] 你好，司法实践中租赁合同无效的情形主要是： 1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。 (1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同; (2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。 (1)违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效： ①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋; ②未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑; ③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效; ④必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋; (2)房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。 (3)共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效 (4)房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

[律师回复] 1、赠与合同是诺成合同。 2、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。因此，赠与合同是诺成合同。

[律师回复] 实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能生效的合同。如借用合同。以合同除意思表示之外是否需要其他现实成分为标准将合同划分为诺成合同和实践合同。诺成合同与实践合同区分之意义在于确定合同是否生效以及标的物风险转移时间。 租赁合同是双务、有偿、诺成性合同.。