我买了套二手房,过户我了,突然有人说,前房主用他房产证贷款了，要我还款我怎么办

[律师回复] 看你购房协议上的房价是否有45平方的价格。45平方算进去的。拿行政执法通知书。以房东为被告，合同无效，返还房款，赔偿你的全部损失。《中华人民共和国合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 1、上诉后又撤诉能否再次再一审法院诉讼要看情况，撤诉之后，如果还在时效范围之内，则能够再次诉讼；撤诉之后，如果过了时效，则不能够再次诉讼的。要重点关注时效问题。　　 2、法律根据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》14 4、当事人撤诉或人民法院按撤诉处置后，当事人以同一诉讼请求再次诉讼的，人民法院应予受理。原告撤诉或者按撤诉处置的离婚案件，无新情况、新借口，六个月内又诉讼的，可比照民事诉讼法第一百一十一条第（七）项的限定不予受理。

[律师回复] 1、首套房和二套房的区别，有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房:首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25，各地可向下浮动5个百分点对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[律师回复] 您在出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明： 1、营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6% 2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。 3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率， 0.5%。我们了解到，二套房是指一个家庭所购买的第二套房产，他有着严格的认定标准。那么，卖第二套房交多少税呢，您需要缴纳营业税，个人所得税，土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。

[律师回复] 尊敬的求助人。事情如果能商议下处理最好，商议不了再当面征询建议当面商议一下，文字表述感觉不是很清晰