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一、贷款买过一套房,
商业贷款已结清,再
贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过
房屋登记系统查询不到房产,但在银行
征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是
公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再
买房——算首套。
七、夫妻两人,一方
婚前买房使用商业贷款,另一方
婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据
借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握
贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,
婚后买房申请贷款——算首套。