合同无效后的租赁物的租金究竟是不是退还

[律师回复] 那么究竟是怎么办租赁合同的呢，具体如下： 　 1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证; 　　 2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;

[律师回复] 你好，个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

[律师回复] 你好， 同等条件下甲方需保证乙方具有合同优先续租签订权, 根据市场实际情況, 双方合理协商续租期限。 第四条 租金、其他费用支付方式 4．1 甲、乙双方约定,仓库租赁単价为______元/平方米/月(含税价,包含安全管理及值班费用) 。 4.2租金按季度支付,租赁费用为 _元(整)每季度, (按实际测量面积计算) 。甲方每季度凭有效票据(增值税专用发票,费率6%)向乙方收取下季度仓库租赁费,乙方不得无故拖欠。 4.3 租赁前五年租金不变,按______元/平方米/月(含税价,包含安全管理及值班费用) ,续约后甲方应根据市场行情对租赁费用适当増减。 4.4装卸费用: 甲方应向乙方小时提供装卸工人及装卸工具,装卸费用进/ 出小件按照每件元计算,大件按照每件元计算,甲方每月3日前凭结算单等向乙方收取,乙方不得无故拖欠。 4.5水电费用: 甲方负责该仓库水电一户一表设施的安装并保证乙方的正常使用, 乙方在使用甲方仓储期间所产生的水电费由乙方按照当地收费标准自行承担。甲方提供水电费收款收据(附每月用电、用水明细)。 4.6双方一旦签订合同,甲方应在年月日前将仓库腾空、基础整修工作完成并交付乙方, 乙方子年月前将第一季度租金,汇至甲方帐户, 下季度租金应在下季度第一个月的日之前向甲方支付。 第五条 违约责任 甲方(出租方)责任 5.1甲方须按照合同约定,保证仓库可以正常使用,因不可抗拒的因素造成仓库无法使用的除外。否则,乙方有权拒付仓库无法正常使用之后的租金及相关费用, 造成乙方损失的, 乙方有权要求甲方赔偿。 5.2除不可抗拒因素外,由库房自身建筑质量原因,造成库房货物、设备及库房人员人身财产安全受损的, 由甲方承担全部责任。 5.3甲方负责提供安全生产、消防安全、治安防范的大环境(防火、防盜、防鼠、防雨、防洪、社会治安等) ,由于以上甲方原因所造成的乙方货物被盜、损坏包装污染, 受水变形等给乙方造成损失的, 经甲乙双方确认后甲方应在个工作日内按照乙方市场销售价的折赔付。 5.4在货物装卸过程中, 由子装卸工操作不当所发生的货物损坏、包装污染等给乙方造成损失的,经甲乙双方确认后甲方应在5个工作日内按照乙方市场销售价的8.5析赔付。 5.5甲方负责对仓库的监护,并负责仓库门窗,电梯等设施的维护, 维修并保证设施的正常使用 。 乙方(承租方)责任 6．1乙方应当向甲方说明储藏货物的性质,提供有关资料。因乙方申报不实或 者遗漏重要情况, 造成储藏货物损失的, 由乙方自行承担责任。 6.2未按国家规定要求及标准对储藏货物包装所造成的货物损坏由乙方负责。 6.3乙方应当配合甲方对子整个库区的相关管理规定,按照甲方要求签订(见附件1) ,配合出入库区门禁管理、配合库区车辆统一归置揺放等。 第六条解决争议的方式

[律师回复] 你好，酒店承包租赁合同 甲方： 乙方： 经甲乙双方友好协商，，甲方将阳明酒楼 一、二层整体出租给乙方，现就乙方承包经营酒楼事宜，达成如下协议，甲乙双方共同遵守： 一、租赁期为两年(2016年5月1日至2019年年4月30日)，每年租金为人民币伍万捌仟元(￥：58000元/年)。 二、甲方阳明酒楼 一、二层及原所有设施、设备、用具(详见清单)均无偿提供乙方使用；凡故意损坏的由乙方照价赔偿。 三、乙方向甲方缴纳押金人民币伍仟元(￥：5000元)，承包结束后双方结清租赁费用及清点完有关设施、设备、用具后即退还。 四、乙方承包经营期间的水电费(其中甲方居住的三四楼所产生的用电按城镇居民生活电价计算给乙方)、税费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，均由乙方按照规定向有关部门或单位缴纳。 五、乙方要认真执行相关规定，合法经营，严格做好招工用工、食品卫生、社会治安、经营消防等方面的安全工作，杜绝安全事故的发生。凡此甲方概不承担任何相关责任。 六、未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋、设施做任何 改动(包括在墙上打洞)；乙方不得擅自转让承包或变相转让他人经营，否则

[律师回复] 你好，房屋租赁合同 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于 房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。 二、本房屋月租金为人民币 元，按年结算。每年年初 日内，乙方向甲方支付年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日