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婚前投资是否属于夫妻共同财产

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最新修订 | 2024-03-04
将婚前资产投入到婚后生活中,并不一定全然视为夫妻共同拥有的财产。
假如当事人之间已有明确协议规定婚姻关系存续期间内,婚前资产带来的收益应如何进行分配处理,便会根据这个协约来决定这些收益是否属于夫妻共享的财产范围。
否则,届时婚前投入的资产在婚姻关系中产生的孳息收益以及资产本身的自然增值部分并不会被划入夫妻共同所有的范围,而会被算作属于一方单独享有的财产;
至于婚前资产在婚后期由经营管理所带来的收益部分,理论上则应该被认定为属于夫妻共同享有的财富。
例如,一方以个人资产购买证券获得的利息收入,或者因储蓄行为产生的利息收入,都可视为自然孳息部分,这部分利息理当被划归投资者个人所有。
此外,倘若一方用其个人财产参与了某公司或企业的投资活动,婚后又从中获取了该公司或企业生产经营方面所带来的利润分配,那么鉴于这种收益乃是婚后由公司生产经营所创造出来的成果,因此也可以认为这部分收益应当属于夫妻共有的财产范畴。
民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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婚前投资一般是属于夫妻共同财产,婚姻关系存续期间,一方以个人财产投资取得的收益,属于夫妻共同财产。由于该解释对“投资取得的收益”之含义并无明确界定,在诉讼中,对于当事人主张的所谓“投资收益”,应根据不同财产形态的性质区别认定。
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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