二手房子买了想退房怎么办

在我们探讨的阶段中，如定金阶段，甲乙双方只是就定金相关事宜签署了协议，然而真正意义上的存量房买卖合同尚未得以达成。
在此种情况下，实际上我们面临的并非退房这个问题，而是涉及到退还定金的事件。
通常来讲，若买方违反约定，则其所支付的定金不予退还;
反之，倘若卖家未能按照约定履行职责，那么他们应当向买家赔偿两倍定金金额。
至于已经签订了存量房买卖合同却尚未实际履行的情况，如果有一方希望终止该交易，首先需要与对方进行深入沟通，试图就此达成共识。
如果经过双方友好协商取得了一致的结果，则需要将该结果以书面的形式加以确认，并且签署正式的解除合同协议。
该协议的主要条款应当包含双方同意解除原有房屋买卖合同以及明确双方对于违约责任如何承担等重要事项。
在双方达成协议之后，无论哪一方违反协议，另一方都有权要求其完全执行，或者通过法律诉讼或仲裁程序来维护自己的权益。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。