商品房网签后怎么退签

关于已完成网上签约的商品房如何进行退房的问题，我们需要针对不同情况进行深入探讨:
首先，如果您决定终止这份购置协议的原因在于所购买的房产存在主体结构上的质量问题导致无法交付使用，并且在交付后经过相关权威机构核验仍被认定为质量不合格;
另外，倘若该房产在交付之后出现了严重影响日常生活起居的质量问题;
或者在签署购置合同之后，房东未能遵守承诺而将房产出售给了其他买家或者擅自将其抵押给其他债权人的话，那么作为消费者的您享有申请退房的权利。
换句话说，只要您能够提供足够的证据来证明卖家违反了购房合同中所约定的义务，您就可以合法提出退款请求，并且在这种情况下解除合同并不需要您承担任何违约责任。
其次，若是出于其他原因导致您不再对该房产感兴趣，一般来说想成功退出交易是比较困难的。
商品房网上签约意味着您与卖家之间的合同已经正式成立，没有确凿的理由就申请退房，无疑是构成了违约行为，理应承担相应的违约责任。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。