租户不交房租也不搬走房里的东西如何办

倘若承租方未能如期缴付租金且未作妥当处理，建议您参考以下解决方案:
首先，若承租方始终未能按时缴纳租金并坦然接受搬迁，在发出相关催告后仍无法自行解决问题，或者在租赁协议中明确标注了支付租金的日期而承租方未能遵守约定的情况下，出租方有权对其解除租赁协议。
其次，倘若您已经提供合理条件的催促函件但仍然未得到回应，此时您可通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。
然而，需要注意的是，在此过程中您必须满足以下条件:
首先，提交者应是本纠纷的直接关联人士（如自然人、法人或其他合法机构）;
其次，已经明确指出被告人的身份信息及地址等详细资料;
再次，须提出具体且具有实际意义的诉讼请求并附有关于事实或理由的阐述;
最后，该案件需在法律规定的范畴内且需在有管辖权的人民法院接受审核。
对于如何向法院提起诉讼，建议按照以下步骤进行操作:
1.向目标法院提交诉讼申请;
2.经立案大厅确认符合审议立案标准后，完成立案手续，立案庭会发送《立案通知书》，请您根据该通知书上的提示缴纳相应诉讼费用;
自此，法院将正式受理您的案件;
接下来，经法院立案庭在收到案件之日起将转交给民庭进行审理;
之后，民庭将根据当事人双方各自的要求发放开庭通知，通知该批案件的开庭日期;
案件开庭时，法官将主持庭审并展开调解工作;
根据庭审情况和双方意见，法院将做出最终决定并予判令。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三条
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。