二手房买卖合同违约常见情况

倘若面临以下违约情形，您可以采取相应措施进行应对:
首先，出卖方若擅自将已出售的房产转售给其他人。
然而，如果出卖方虽曾将该房产转售给他人，却未能完成相关产权过户手续，依照现行的法律法规，原本的购房者享有优先过户的权益，他们可起诉至法院，申请让对方继续履行合同义务。
其次，出卖方可能会提出要增加房价才愿意协助办理产权过户事宜。
在房产交易环节中，时常出现部分出卖方在与购房者达成买卖合同时，对所出售的房产价值感到不满意，于是试图通过提高房价来办理过户手续的现象。
此外，出卖方也存在在销售房产后再反悔并主张合同失效的可能性。
在此种情况下，若购房者在购房之时已知晓该房屋尚存在其他所有权共有人且未经其同意即购买该房产，那么在共有权人要求判定合同无效时，购房者的诉求在法庭上通常会得到支持。《中华人民共和国民法典》第119条，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；
没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。