关于国有
土地征收流程中,请您注意,征收令
有效期设定为两年,即若在此期间仍未能完成土地征收工作,则该征收令将自动失效。
待市政府草拟出详尽的征收方案后,业需将之提交至相关部门进行深入的科学论证,并且将此方案对外公开征求广大市民的宝贵意见。
此外,还需要举办多次
听证会,以便于对方案进行合理修正。
值得注意的是,在方案征询期内,至少应有30天的时间供大家参与讨论与发表建议。
若公示期满且无任何异议,则可依法开展土地征收工作。
至于土地征收批准文件以及农用地转用批准文件,其有效时间皆为两年。
对于部分被
征地农村集体经济组织、农村村民或是其他相关权利人而言,针对征地补偿、安置方案持有不同意见甚至强烈要求举行听证会的情况下,应在土地补偿、安置方案公告之日起的10个工作日之内向相关市级、县级人民政府的土地行政主管部门提交申请。
最后,关于房屋的
赔偿标准问题,这主要是根据我们国家现行的法律条文以及现实状况综合考虑而确定的。
在城市范围内进行
国有土地上的房屋
拆迁操作时,我们会依据
房屋所有权证书载明的建筑面积、及被拆迁区域的房屋市场评估价值作为基础,来计算出详细的补偿数额;
而在农村
集体土地上所建造的房屋进行拆迁时,则会以
宅基地使用权证书或建设用地
使用权证书、以及国土部门的房屋测绘数据为基准,计算出具体的
拆迁补偿金额。《国有土地上
房屋征收与补偿条例》第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。