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征收基本农田时,有哪些安置方式

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最新修订 | 2024-03-24
在执行拆迁农田的工作过程中,搬迁安置的方式以货币补偿为主导。
对于实施征收其他土地的程序来说,所涉及到的土地补偿费用和安置补助费的标准,都将依据各省、自治区内部对征收粮食耕地的相关规定来具体制定。
而关于被征收土地上的附着物及青苗的补偿标准方面,则须依据各省、自治区、自治区内城市郊区的菜地征收情况,由用地单位按照国家规定进行相关的出资费用的缴交。
关于实施征地补偿款项的分配问题,我们遵循以下三个基本原则:
首先是民主议定原则和合法性原则,村民自治必须体现全体村民的真实意志,而非个别人士或少数群体的意愿,并且这一愿望不应该违背法律的强制性要求。
因此,任何与国家法律、法规和现行国家政策相冲突的自治章程、村规民约以及村民民主决策均属自然无效。
想要让村民自治得到健康稳步的发展,就必须严格实行民主政治与法制规范相结合的原则。
其次是平等原则,在分配征地补偿款的时候,我们要尽力确保每一位参与集体经济组织或者村民的权益,妥善处理好各种利益关系。
之所以在个别情况下可能存在剥夺部分村民份额或村民征地补偿款分配的收益权,主要还是受到经济利益驱动的影响。
因为农村集体经济组织的总收益和征地款项的分配总额是固定的,如果想要让大部分村民获得更大的利益,只能通过减少应得付款的人数来实现。
因此,公平、公正地分配征地款,就是每位成员或村民享有土地收益权的首要保障。
最后是权利、义务相对等原则,在分配利益的同时,我们也要考虑到集体对成员贡献度的多少,力求在权益和义务之间达成平衡点,确保征地款项的分配明智合理。《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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基本农田与非基本农田能否对调
在中国,农村耕地互换合法,但须签订民事合同。互换常见于承包方间,为便利农业活动或满足需求。承包方可依法流转土地承包经营权,包括转包、出租、互换等。发包方不能仅凭合同未备案要求法院确认无效,法院不支持此诉求。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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基本农田和非基本农田的区别有哪些
基本农田和非基本农田的区别在于产量不一样,基本农田是针对高产优质的那部分耕地来讲的,此外,基本农田和非基本农田的划分标准不同,用途要求不同。类似于我国法律制度规定了基本农田的五不准,但是对非基本农田并没有这么严格的要求。
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基本农田征收安置费标准是什么
基本农田征收安置费的标准是根据被征收单位安置因为征地所造成的富余的劳动力而支付补偿。因此要根据实际所造成的富余劳动力的这个标准,才能够确定具体的补偿费用。除了安置费用的补偿,还有其他费用的补助。
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