什么情况下能退房退房流程有哪些

以下情形构成业主撤销房屋购买意愿的合理理由：
1、开发商逾期交付房屋；
2、由于开发商未能提供足够的法律证明及审批文书而导致购销双方签署的合同失去效力；
3、未经购房者许可，开发商擅自更改房屋建筑设计；
4、若购房者始终未能获得相应的房产所有权证；
5、业主无法获取信贷资金进行按揭；
6、房屋实际测量面积与预测量间的差异大于或等于3%；
7、购买房屋的质量未能达到国家规定标准；
8、经过专业检测，发现商品房地基基础和主体结构存在明显质量问题；
9、房屋质量问题对实际居住产生了严重影响；
10、开发商将该房屋设定抵押。
关于房屋购买撤销的相关程序如下：
1、提交撤销申请购房者可选择以书面信件、电子邮件或者实时通讯工具方式向房地产开发企业递交撤销购房的请求。
若由于开发商的责任直接导致房屋购买的撤销，则费用损失应由开发商负担，其中包含可能引发的分期偿还贷款利息、首期购房款的活期存款利率以及缴纳的各项购房税款等多项支出。
2、办理撤销房屋购买手续业主提出撤销房屋购买意愿的要求之后的15天内，房地产公司应无条件地全额退还已支付的所有购房款项，同时需全力协助业主实现与金融机构解约或终止购房合同的相关手续，在此期间，如相关文书或手续尚未正式签署之前，开发商应该代为向债务融资机构支付该时点所负担的每月贷款本金与利息。
3、开发商归还房屋购置款项在业主发出撤销购房通知书后的两周以内，开发商应该将购房款全额返还给业主，并在得到认可的公积金管理机构或金融机构的协助下完成所有还款环节。
如出现前述措施无法顺利实施的情况，自业主发出撤销房屋购买通知书的第16日开始直至获得全部购房款为止，开发商应按照每日总购房款金额的千分之一比率向业主支付违约金。《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准档;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。