什么方式能解除房屋租赁合同

解除房屋租赁合同的有效途径包括:
首先，若双方通过友好商榷决定解除合同时，这种情况下，当当事双方达成解除合同的共同意愿后，原有的房屋租赁合同便自动解除，而且在实际操作过程中通常是通过签订《解除房屋租赁合同协议》来实现这一点；
其次，倘若并非基于协商解除，而是根据法律规定的特定因素进行解除的场合，则提出解除租赁合同的一方有义务先行向对方发送通知。
在严格意义上来说，一旦该通知送达到对方手中并生效，房屋租赁合同便宣告解除。《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。