租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办

关于承租人拖欠房租且物品未予以搬迁，处理策略大致可归纳为以下几点:
首先，若租客无法按时缴纳租金且在经过多次催促后仍然无动于衷，出租方有权单方面宣布终止房屋租赁协议并清空该承租房间内的所有物品。
其次，倘若承租人在接到出租方的催缴通知后仍未采取任何措施，出租方可通过法律途径寻求救济，即向管辖权属地法院提起诉讼，以追讨拖欠租金及相关违约金。
须注意的是，启动法律程序需满足四项必要前提条件:
1）原告身份须与案件诉求紧密相关;
2）明确的被告信息必不可少;
3）诉求主张及其依据应当清晰具体;
以及4）原告应确保其诉讼请求享有人民法院的准入资格并且案件defendant属于受诉法院的管辖范围之内。
接下来，详细介绍一下进入法院起诉流程所涉及的步骤:
首先，需前往业主所在地区的人民法院递交诉讼申请书;
其次，经法院立案大厅审核认为达标的立案申请，将会颁发立案通知书，同时指引申诉人缴纳诉讼费用。
随后，法院将正式受理此案件，并转交给民事法庭作进一步审理工作，分配负责审判的主审法官和合议庭成员。
随后，法院会向原被告寄出开庭通知，告知开庭日期和时间。
到了指定日期，申诉人和被告人需准时到达法庭，接受法官主持的调解工作，最终等待法院裁定出公正裁判结果。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。