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农村宅基地300平方能确权吗

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最新修订 | 2024-04-02
对于农村在1982年《村镇建设用地管理条例》颁布施行之前建成的房屋及宅基地事项,无论其数量为多少,亦或者其面积是否超出规范要求,只要其后未曾进行任何扩建行为,则均可按照实际使用的面积进行明确的权属认证并颁发相应证书。
然而,自1982年该条例生效之后,一直到1999年新修订版《中华人民共和国土地管理法》正式实施之前所兴建的宅基地房屋,超过相关规定限制的部分应当按照《村镇建设用地管理条例》中的具体法规予以妥善处置之后,才能够依法获得权属确信。
而若在1999年新建的宅基地及其房屋,若其未能遵循“一户一宅”的原则,或存在超出标准面积的情况,那么此类土地便无法进行权属的确信,直至问题得到解决并满足上述条件之后方可进行权属认证。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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