关于
拆迁补偿款项的到账时间问题,通常情况下,需等待45个工作日方可获得;
其次提到的是拆迁补偿制度,它实际上是在
土地征用过程中,针对住宅或非住宅房屋的市场价值进行评估并在法律允许范围内对这些被依法拆除的建筑物进行公正补偿的一种法律机制。
具体来说,拆迁补偿可以根据
土地使用权类型区分为两种模式:
国有土地上的
房屋拆迁补偿以及
集体土地上的房屋拆迁补偿。
至于具体的补偿方式,主要包括
货币补偿、
产权置换以及综合性补偿三大类。
货币补偿是基于各种法定的评估数据和专业的评估机构而产生的,其特点在于通过准确的估价,可以构建出一套完整且有理有据的补偿费用体系。
产权置换,亦称为
产权调换,根据其评估方法的差异,可划分为两种置换方式。
其中一种称为价值标准产权置换,即按照法定的程序,采取科学严谨的评估手段,对被
拆迁户的
房屋产权价值进行详细而精确的评估,随后采用与新建房屋同等价值的房产进行交换,以此来实现产权置换。
另一种则称为面积标准产权置换,它主要以房屋建筑的总面积为基础,在预定的安置面积范围内,无需计算任何差价就能完成异地
产权房屋之间的重新分配。
最后要提到的是结合型的补偿方式,此种方式是指既给予货币补偿,又同时实行产权置换的双重补偿方案。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有;
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的
安置补助费必须专款专用,不得
挪作他用。