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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-04-04
当租赁的房地产所面临的是征收拆迁时，租赁户有如下几种可行的处置方案:- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
第一种，由于此问题属于法定政策变更，即法律规定造成的责任方无法预知和避免的情况，租赁人具有单方面解除租赁契约的权利。
而且，终止租赁合同之后，其有权追讨尚未届满期间的租金。
第二种，租赁户可以与房地产的所有者进行磋商，以便在所有者完成产权交换后，能够再次与所有者签署新的租赁合同。
第三种，租赁户有资格向拆迁方提出索赔申请，争取获得相应的房屋迁移补偿费用。
因此，在大多数情况下，租赁人拥有与业主协商提前结束租赁合约并追索未到期租金权利;
或者在面临拆迁的情况下，另行启动租赁合同的续订。
若选择续约，业主需设法进行产权替代，且替换后的房产仍应继续由原租赁人承担承租义务。《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
热门问答·房产纠纷
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房屋租赁期间遭遇拆迁怎么处理
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车子的话是以公司的名义买的，发票上面是公司的，但是钱是我们自己出的
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公司不退1万块钱的押金，他说之前我爸有一年的管理费没有交，大概是不到6000元
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主要是想咨询一下，律师费用大概多少？
[律师回复] 你好 具体是什么问题
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户口迁出土地承包经营权继承还有权利吗？，想了解户口迁出后还有土地承包经营权继承权吗？
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家庭承包
林地承包：如果是林地的家庭承包，即使户口迁出，承包人死亡后，其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长，投入大，从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑，允许继承人继承林地承包经营权。
耕地或草地承包：对于耕地或草地等农用地的家庭承包，以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出，户内还有其他成员的，不发生继承问题，由户内其他成员继续承包；如果全家户口迁出，且迁入设区的市转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方，此时不存在土地承包经营权的继承问题；如果全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转，这种情况下，如果承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定可以被继承。
其他方式的承包：以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的，通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包，这里的继承人不受户口是否迁出的限制。
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林地承包：如果是林地的家庭承包，即使户口迁出，承包人死亡后，其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长，投入大，从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑，允许继承人继承林地承包经营权。
耕地或草地承包：对于耕地或草地等农用地的家庭承包，以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出，户内还有其他成员的，不发生继承问题，由户内其他成员继续承包；如果全家户口迁出，且迁入设区的市转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方，此时不存在土地承包经营权的继承问题；如果全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转，这种情况下，如果承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定可以被继承。
其他方式的承包：以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的，通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包，这里的继承人不受户口是否迁出的限制。
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