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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-04-04
面对购房过程中可能遇到的“一房二卖”争议，法律规定通常会根据具体情况提供相应的解决方案：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
(p1)若卖方可先于两方买家签署出售合约且向后者履行了相关的合同义务，甚至妥善完成了房地产权属变更登记手续，那么在此种特殊情况下，先前的购买者将无权取得房产所有收益，他们尊重事实按章办事，有权主张解除自身与其的合同关系，同时收回已经支付的房款及其产生的合理利息，并提出适当的赔偿诉求；
甚至可以进一步要求卖方向其支付不超出已支付购房款项总和一倍的赔偿金。
(p2)而当卖方可先于一方买家成功交易并完成房屋权属变更登记手续后，又在此基础上与另一位买家签订相似买卖合约时，则后面的这份合约将会被视为无效。
在这种情况下，后来的买家有权要求卖方向其退还已支付的购房款及其产生的合理利息，同时提出适当的赔偿诉求，并且同样有权向卖方索要不超出已支付购房款项总和一倍的赔偿金。《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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[律师回复] 遇到这种情况，可通过以下途径维护自身权益：
现场处理
? 保持冷静避免冲突：不要与收费人员发生激烈冲突，防止矛盾进一步激化，保障自身安全。
? 收集证据：用手机拍照或录像，记录停车位置、收费公示牌、与收费人员的交谈过程等，同时查看停车小票信息，看是否与实际相符。
投诉渠道
? 拨打停车场客服电话：查找停车场的客服电话，向工作人员清晰说明停车时间、收费金额、有无明码标价等问题，要求给出解释和解决方案。
? 利用在线投诉平台：若停车场有官方网站或app，可进入“客服”或“投诉”栏目，填写详细投诉表单，上传相关证据，如照片、视频或收费单据等。
? 拨打12345市民服务热线：向工作人员说明停车场的收费问题和收费人员的不当行为，提供相关信息和证据，工作人员会协调相关部门处理。
? 向物价管理部门投诉：收费不合理可向物价管理部门反映，提供停车时长、收费标准、周围同类停车场收费对比等详细信息。
? 向消费者协会投诉：认为停车场收费行为存在不合理情况，可访问当地消费者协会的官方网站，获取投诉电话或在线投诉渠道进行投诉。
? 社交媒体
现场处理
? 保持冷静避免冲突：不要与收费人员发生激烈冲突，防止矛盾进一步激化，保障自身安全。
? 收集证据：用手机拍照或录像，记录停车位置、收费公示牌、与收费人员的交谈过程等，同时查看停车小票信息，看是否与实际相符。
投诉渠道
? 拨打停车场客服电话：查找停车场的客服电话，向工作人员清晰说明停车时间、收费金额、有无明码标价等问题，要求给出解释和解决方案。
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