交了首付银行不批贷款能退房吗

支付了首付款项后，若银行未能批准贷款，购买者有权选择退房，但需承担相应的法定或约定的违约责任。
在约定有违约金的情况下，应依照合同约定履行相关违约责任，不可低于因违约行为所导致的实际损害，同时亦不得过高超过该真实损失。
具体规则如下:
1.如约定的违约金小于实际损害时，人民法院或仲裁委员会可依据当事人提出的申请，对其进行相应调整和增加;
2.若约定的违约金远超实际损害，则人民法院或仲裁委员会可以根据当事人的申请，对其予以适度降低。
反之，若双方并未就违约金事项作出明确约定，那么受约一方有权要求违约方参照自己因违约行为而受到的直接经济损失给予赔偿。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。