已经签了购房合同又想退房要怎么做

依据相关法规及行业习惯，购房者在明知买房合同具有如下形式的条款时，有权提出退房诉求，并适当承担一定的违约责任。
此类退房的合理条件大致可以分为约定条件和法定条件两类。
首先，我们来谈谈约定条件。
这通常是指购房者同房地产开发企业在签订购房合同时，就彼此之间协商达成的退房条款所做的约定。
其次，我们要认识到的是法定条件。
这是基于法律条文的明确规定，如果当事一方因无缘由地拒绝执行购房合同的相关义务，那么，购房者就具备了依法申请退房的资格了。
以下是几种可能导致购房者申请退房的具体情形:
（1）房地产开发企业未能按照合同约定及时交付出售物业。
（2）该开发商在没有取得相应的商品房预售许可证明前提下预售住房，且经过法定时限后仍未能获取此项证书的，购房者有权申请退房。
（3）如开发商与购房者签署的购房合同依法判定为无效协议，购房者同样有权要求退房。
（4）若开发商未经允许擅自改变设计方案原规划，其行为对房屋的结构形式、户型面积大小以及朝向方向产生重大影响，从而违背了购房者的生活需求，购买者可以据此要求退房。
（5）购房者在购房过程中无法获得合法银行或公积金管理部门提供的贷款服务的。
（6）房屋的实测面积超出原始合同约定面积的比例超过3%以上的，购房者有权利据此选择退房。
（7）若房屋的主体结构质量存在问题，无法顺利交付使用，或者是交房使用之后，经过权威机构检验确认房屋的主体结构质量存在严重缺陷的，购房者都可以按照相关规定主张退房。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。