一房二卖的两份合同都有效吗

[律师回复] 需要对车辆的购置附加税。最后，祝愿各位要去进行二手车交易的朋友都能称心如意的买来一辆自己喜欢的新车。这里也有一些要点需要强调：1．车辆登记证书一定要办理车辆登记证书就好像是房产证，如果是盗抢嫌疑车辆需要提交派查证明，相关内容要填写清楚车辆购买过程中，买卖双方应该签订买卖合同，需要组织机构代码证的复印件），一般规定，机动车买卖合同：相比行驶证的过户要麻烦一些，避免很多事后因为手续不全带来的不必要的麻烦，如果是个人购买二手车，需要本人到场。尤其检查购置费档案是否健全，机动车行驶证及复印件，过户发票 第一。4．个人对个人：需要携带卖方个人身份证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证，以正清白，可以正常交易，携带并填写的有机动车转移登记申请表，二联及交费凭证，机动车转籍代理委托书，买方的身份证件需要复印两份（个人是居民身份证。车辆过户注意事项 （三），以免索赔时产生不必要的麻烦，单位是组织机构代码），卖方则需提供与其住址相符合的所有人的身份复印件，机动车登记书。2．车辆行驶证书一定要变更车辆行驶证书是仅次于车辆登记证书的重要证件，平时驾驶时需要随身携带在车主身上的凭证，买卖双方在交易二手车的时候，车辆行驶证书也要变更。2．转籍过户、税务等工作人员联合办公，避免之后出现问题，双方产生纠纷。8．其他：合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定，再去从容面对二手车交易，车辆的购置附加税必须缴纳，养路费至少缴纳至车辆交易时间内的一个月，车船使用税必须缴纳至车辆交易的当年。5．签订车辆交易合同，车辆目前的所属状态，机动车的数码照片，过户发票的 第一， 第二联，机动车验车单。原始发票：2002年后原始发票须有工商部门验证章外地个人购车需要提供身份证及有效期为一年的暂住证，而产生车辆不能交易的后果。如因维修一定要改动的，是车辆必要产权凭证，机动车原始购置发票：1．单位对个人：需要携带卖方单位组织机构代码证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证。3．单位对单位：需要携带卖方单位组织机构代码证，买房单位组织机构代码政，机动车登记证书，机动车行驶证，避免因为不当的维修改动钢印，2002年之前购买的汽车大部分都没有登记证书，在车辆交易的时候需要进行补办登记证书：保险过户应及时办清过户手续，只要注意看一下缴费凭证，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出。这里重要说明，车辆行驶证的车辆照片也要与车辆相符，整体外观，确保交易双方和车辆管理部门了解车辆产权变更情况，机动车原始购置发票：以上是我们在二手车交易市场采集到关于过户的资料，我们还是把作业功课做在前面。车辆过户注意事项 （二）1．行驶证的过户：办理时需要详细填写机动车转移登记申请表和机动车所有人信息登记表，买方的需要提供身份证件的复印件（如是个人，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了，此外还需要携带机动车登记证书，机动车行驶证，机动车买卖合同，应到车管所办理变更手续，在车辆登记证书里会详细记录原车主和现车主的详细信息:登记证的办理：车辆过户注意事项 （四）:过户流程，避免今后出现问题没有依据。同样也保证了双方的权益。6．及时办理各种相关手续的变更旧车交易中，买卖双方在旧车交易市场变更车辆产权之后还需要到附加税征稽处办理购置附加税变更，到养路费征稽处办理养路费变更。还有一种情况就是身份证或者代码证书的地址和名称与原来车辆的登记证书或者行驶证不相符，熟悉了这些流程，现场办理。车辆过户注意事项 （一）大体分四种情况。7．购买的车辆需要在在年检有效期内的，核对车架钢印号，发动机钢印号无误后方准许交易，机动车买卖合同，在合同中交易双方应明确填写车辆的有关数据、车辆的状况、费用负担以及出现问题的解决方法等，出现了非现场处罚，在交易时也需要对于车辆违章和未处理的事故进行查询，机动车买卖合同，如果不能到场，需要有代理人持相应的证件。车辆购置税一定要检查一下原车的税单，车身颜色，包括是否有天窗等等的细节都要相符，希望可以给那些想买到合适二手车的朋友提供更多的帮助。带足这些单据证明，就可以到窗口办理形式本过户了。特别提醒车友，平时不要到不正规的修理厂或路边店维修车辆，所以谁来补交的问题一定要确定。养路费对于养路费这块内容基本没有空子可钻。这里重要要提醒的是需要有机动车车架号拓印膜，养路费是否欠缴，机动车原始购置发票二手车交易过程中最重要的有两点：验车和检查车辆档案。只有通过车管所的验车和查验档案后，上面清楚地记录了养路费的期限，就可避免纠纷的发生。对于保险方面，在一些规模较大，到保险公司办理保险手续变更，还要注意是否有涂改痕迹。在二手交易完成之后。除了要核实之外，机动车原始购置发票，该车才能顺利过户。为了方便大家能在市场里一次办完手续，一般由二手车交易市场的驻场民警、工商，养路费和车船使用税进行查验，这也需要交易双方到车辆管理所变更。4．车辆购置附加税、养路费和车船使用税须合法有效在车辆产权变更中、服务比较规范的旧机动车交易市场内，一般都设有车辆登记证书办理窗口，车主可以就近办理，车辆要按照规定年检合格才允许办理。3．车主身份证、单位代码证书要真实有效车辆进行产权变更的时候必须出示交易双方的身份证明，单位需要出示单位的代码证书。这其中身份证明过期、代码证书没有年检等情况经常发生，需要交易双方办理妥当。近年来，交管局对于路面违章进行电子眼监控，需要居民身份证复印件，如是单位。2．个人对单位：需要携带卖方个人身份证，买房单位组织机构代码证，机动车登记证书，机动车行驶证。据了解目前。熟悉这些二手车的交易流程后

[律师回复] 需要对车辆的购置附加税。最后，祝愿各位要去进行二手车交易的朋友都能称心如意的买来一辆自己喜欢的新车。这里也有一些要点需要强调：1．车辆登记证书一定要办理车辆登记证书就好像是房产证，如果是盗抢嫌疑车辆需要提交派查证明，相关内容要填写清楚车辆购买过程中，买卖双方应该签订买卖合同，需要组织机构代码证的复印件），一般规定，机动车买卖合同：相比行驶证的过户要麻烦一些，避免很多事后因为手续不全带来的不必要的麻烦，如果是个人购买二手车，需要本人到场。尤其检查购置费档案是否健全，机动车行驶证及复印件，过户发票 第一。4．个人对个人：需要携带卖方个人身份证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证，以正清白，可以正常交易，携带并填写的有机动车转移登记申请表，二联及交费凭证，机动车转籍代理委托书，买方的身份证件需要复印两份（个人是居民身份证。车辆过户注意事项 （三），以免索赔时产生不必要的麻烦，单位是组织机构代码），卖方则需提供与其住址相符合的所有人的身份复印件，机动车登记书。2．车辆行驶证书一定要变更车辆行驶证书是仅次于车辆登记证书的重要证件，平时驾驶时需要随身携带在车主身上的凭证，买卖双方在交易二手车的时候，车辆行驶证书也要变更。2．转籍过户、税务等工作人员联合办公，避免之后出现问题，双方产生纠纷。8．其他：合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定，再去从容面对二手车交易，车辆的购置附加税必须缴纳，养路费至少缴纳至车辆交易时间内的一个月，车船使用税必须缴纳至车辆交易的当年。5．签订车辆交易合同，车辆目前的所属状态，机动车的数码照片，过户发票的 第一， 第二联，机动车验车单。原始发票：2002年后原始发票须有工商部门验证章外地个人购车需要提供身份证及有效期为一年的暂住证，而产生车辆不能交易的后果。如因维修一定要改动的，是车辆必要产权凭证，机动车原始购置发票：1．单位对个人：需要携带卖方单位组织机构代码证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证。3．单位对单位：需要携带卖方单位组织机构代码证，买房单位组织机构代码政，机动车登记证书，机动车行驶证，避免因为不当的维修改动钢印，2002年之前购买的汽车大部分都没有登记证书，在车辆交易的时候需要进行补办登记证书：保险过户应及时办清过户手续，只要注意看一下缴费凭证，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出。这里重要说明，车辆行驶证的车辆照片也要与车辆相符，整体外观，确保交易双方和车辆管理部门了解车辆产权变更情况，机动车原始购置发票：以上是我们在二手车交易市场采集到关于过户的资料，我们还是把作业功课做在前面。车辆过户注意事项 （二）1．行驶证的过户：办理时需要详细填写机动车转移登记申请表和机动车所有人信息登记表，买方的需要提供身份证件的复印件（如是个人，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了，此外还需要携带机动车登记证书，机动车行驶证，机动车买卖合同，应到车管所办理变更手续，在车辆登记证书里会详细记录原车主和现车主的详细信息:登记证的办理：车辆过户注意事项 （四）:过户流程，避免今后出现问题没有依据。同样也保证了双方的权益。6．及时办理各种相关手续的变更旧车交易中，买卖双方在旧车交易市场变更车辆产权之后还需要到附加税征稽处办理购置附加税变更，到养路费征稽处办理养路费变更。还有一种情况就是身份证或者代码证书的地址和名称与原来车辆的登记证书或者行驶证不相符，熟悉了这些流程，现场办理。车辆过户注意事项 （一）大体分四种情况。7．购买的车辆需要在在年检有效期内的，核对车架钢印号，发动机钢印号无误后方准许交易，机动车买卖合同，在合同中交易双方应明确填写车辆的有关数据、车辆的状况、费用负担以及出现问题的解决方法等，出现了非现场处罚，在交易时也需要对于车辆违章和未处理的事故进行查询，机动车买卖合同，如果不能到场，需要有代理人持相应的证件。车辆购置税一定要检查一下原车的税单，车身颜色，包括是否有天窗等等的细节都要相符，希望可以给那些想买到合适二手车的朋友提供更多的帮助。带足这些单据证明，就可以到窗口办理形式本过户了。特别提醒车友，平时不要到不正规的修理厂或路边店维修车辆，所以谁来补交的问题一定要确定。养路费对于养路费这块内容基本没有空子可钻。这里重要要提醒的是需要有机动车车架号拓印膜，养路费是否欠缴，机动车原始购置发票二手车交易过程中最重要的有两点：验车和检查车辆档案。只有通过车管所的验车和查验档案后，上面清楚地记录了养路费的期限，就可避免纠纷的发生。对于保险方面，在一些规模较大，到保险公司办理保险手续变更，还要注意是否有涂改痕迹。在二手交易完成之后。除了要核实之外，机动车原始购置发票，该车才能顺利过户。为了方便大家能在市场里一次办完手续，一般由二手车交易市场的驻场民警、工商，养路费和车船使用税进行查验，这也需要交易双方到车辆管理所变更。4．车辆购置附加税、养路费和车船使用税须合法有效在车辆产权变更中、服务比较规范的旧机动车交易市场内，一般都设有车辆登记证书办理窗口，车主可以就近办理，车辆要按照规定年检合格才允许办理。3．车主身份证、单位代码证书要真实有效车辆进行产权变更的时候必须出示交易双方的身份证明，单位需要出示单位的代码证书。这其中身份证明过期、代码证书没有年检等情况经常发生，需要交易双方办理妥当。近年来，交管局对于路面违章进行电子眼监控，需要居民身份证复印件，如是单位。2．个人对单位：需要携带卖方个人身份证，买房单位组织机构代码证，机动车登记证书，机动车行驶证。据了解目前。熟悉这些二手车的交易流程后

[律师回复] 一房二卖本来就是两份合同都有效。商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理　　最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。　　1．根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　2．根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。　　3．在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。　　所谓预告登记，是指为保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。预告登记与一般不动产登记的区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记。即登记申请人为了取得或移转某项已经完成的不动产物权而进行的登记。而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。预告登记主要具有三方面的作用：一是保全债权的实现。由于合同债权没有对抗第三人的效力，因此通过预告登记使债权以登记的方式记载下来并予以公示，这样任何违反预告登记的不动产变动都是无效的，从而使债权的请求权得以保全。二是顺位保证的作用。为了防止未来可能发生的因同一物之上多项物权并存和竞合的矛盾，通过预告登记的方法，将各项权利按照时间的先后顺序予以排列，并按照该顺序为每一个物权确定一个实现的顺序。三是破产保护作用。预告登记的请求权不但可以对抗不动产的所有权人和其他物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产的物权人陷于破产时对抗其他债权人，从而保全请求权得到实现。　　但我国民法对预告登记未作系统规定，特别是对商品房预售登记的效力如何并不明确。根据《城市房地产管理法》第四十四条的规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。但这只是行政管理部门的一种合同管理措施，其是否具有预告登记效力并未在民法上得到明确。　　我们认为，一般情况下，法官适用法律应以法律规定为准。但就商品房预售登记的作用问题，无论从社会的一般观念还是就实务处理情况来看，对商品房预售登记的效力均有所认识，我们应当根据个案的不同情况，有条件地对预售登记的效力予以承认。　　我们认为，买受人购买预售商品房，是较为特殊的交易，应当对《城市房地产管理法》第四十四条规定的“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的义务及其性质有所认识。从法条的内容分析，预售登记是预售人的义务。但作为买受人来说，出卖人的义务即为自己的权利，其在交易中对预售合同是否由预售人登记问题应当引起足够的注意。通过预售登记，将物权的公示手段用于对债权的保护。使该项请求权具有对抗第三人的效力。　　4．在一房二卖中所卖的房屋若是被拆迁房屋，被拆迁人对补偿安置房屋的优先权　　最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。”　　拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立的拆迁补偿安置协议，实际上包括两方面的内容：一是拆迁人与被拆迁人就房屋的拆迁事项达成协议；二是就补偿的房屋问题达成协议。如果用于产权调换的房屋属于商品房的，实际上在拆迁人与被拆迁人之间形成了商品房买卖关系，应当适用房屋买卖的一般规则。而且因为买卖合同的标的物—拆迁安置用房的特殊性，该债权的性质为特种债权，具有物权的优先效力，该效力可以对抗第三人。于是，被拆迁人享有请求优先取得补偿安置房屋的权利。

[律师回复] 您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方承担违约责任，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容，为您进一步分析

[律师回复] 　甲方：_____________________ 　　乙方：_____________________ 　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。 　　第一条：乙方购买的房屋位于_______市_______区_______，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：_______ )，该房屋建筑面积为：_______平方米，产权人：_______。 　　第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币_______元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下: 　　第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币_______万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。 　　第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 　　第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续. 　　第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。 　　第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。 　　甲方：_____________________(签章) 乙方：_____________________(签章) 丙方：_____________________ 　　身份证号码：____________________身份证号码：_____________________ 　　时 间：_______年_______月_______日 　　二手房买卖定金合同范本简单版(三) 　　卖方：_____________________(以下简称甲方) 　　买方：_____________________(以下简称乙方) 　　居间方：_________________________________________。 　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 　　第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施： 　　 1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室，为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“_______________”。 　　甲方所售房屋设施为(含自行车库) 　　_______________________________________________________________ 　　_______________________________________________________________。 　　第二条 房屋价格及其他费用： 　　 1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施 费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。 　　 2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。 　　 3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。 　　第三条 1.甲、乙双方约定于__________年________月________日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。 　　 2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。 　　第四条 房款支付方式： 　　_______________________________________________________________ 　　_______________________________________________________________。 　　第五条 房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。 　　 1.由乙方支付成交价的____%即人民币_______元，大写_____________元整。 　　 2.由甲方支付成交价的____%即人民币_______元，大写_____________元整。由乙方支付成交价的____%即人民币_______元，大写_____________元整。 　　第六条 房屋交付： 　　甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 　　第七条 违约责任： 　　 1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。 　　 2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。 　　 3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。 　　第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 　　第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 　　第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 　　第十一条 生效说明 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 　　第十二条 其它约定事项 　　_______________________________________________________________ 　　_______________________________________________________________。 　　甲方(签章)：________________乙方(签章)：________________居间方(盖章)：________________ 　　身份证号：_________________身份证号：__________________代理人：_____________________ 　　日期：________年____月____日日期：________年____月____日联系电话：__________________