关于二手住房
预告登记的
有效期为90个自然日,
当事人可于签订房屋购买协议之时按照程序进行办理。
预告登记旨在通过设立并公示的形式对债权进行
确权,从而赋予其准
物权性质。
在此情况下,它所产生的
法律效力具有排他性。
一旦实施了预告登记,除非债权因已达成清偿而发生消灭或在具备
不动产登记条件之日起90个自然日内尚未获准进行正式登记,否则此类预告登记将失效。《
民法典》第二百二十一条
当事人签订买
卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。