开发商不按备案价卖房是否违法?

若房地产开发商未能严格遵循政府相关规定，即在销售商品房时未按照既定的备案价格进行操作，或采取附带条件、设定限制等手段来影响购房者的法律权益，从而借此实施变相的价外加价行为，那么这种做法在法律上是非法的。
事实上，这其中所涉及的“价格备案”制度，是由政府主导的一项重要行政手段。
为了确保市场秩序的稳定和消费者的合法权益不受侵害，所有从事房地产开发的企业都必须按照预先申报的价格进行公开销售活动；
此外，这些企业在调整销售价格方面，还需要遵守已备案的销售方案中的调价周期和幅度的具体规定。
如果某家房地产开发商试图通过调整销售价格来突破先前备案范围，那么该公司就有必要重新向其所在地的区（县）房管部门申请备案。《价格法》第十四条
经营者不得有下列不正当价格行为：
（一）相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；
（二）在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；
（三）捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；
（四）利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易；
（五）提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视；
（六）采取抬高等级或者压低等级等手段收购、销售商品或者提供服务，变相提高或者压低价格；
（七）违反法律、法规的规定牟取暴利；
（八）法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。