小产权房买卖合同无效能否主张赔偿

[律师回复] 您好，关于房东私自卖房承租人能否主张买卖无效这个问题，我的解答如下, 　　如果在房屋租赁合同期内，房东未提前三个月通知承租人而私自出卖房屋侵害承租人优先购买权的，承租人只能要求房东赔偿自己的损失，而不能主张房东与买主签订的房屋买卖合同无效。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。

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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 具体而言，应写明原被告双方的个人信息、住址、联系方式等。诉讼请求为： 第 一，请求确认原被告双方于某年某月某日所签订的《房产买卖合同》无效； 第 二，请求判决被告返还已支付款项； 第 三，请求判决被告向原告支付相应的违约金等。事实和理由部分需写明具体案件事实及合同具体无效的情形。 《天津市房地产交易管理条例》 第十条、第十六条 《中华人民共和国合同法》 第五十二条 《民事诉讼法》 第一百二十一条规定：状应当记明下列事项： (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式 (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息 (三)诉讼请求和所根据的事实与理由 (四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 具体而言，应写明原被告双方的个人信息、住址、联系方式等。诉讼请求为： 第 一，请求确认原被告双方于某年某月某日所签订的《房产买卖合同》无效； 第 二，请求判决被告返还已支付款项； 第 三，请求判决被告向原告支付相应的违约金等。事实和理由部分需写明具体案件事实及合同具体无效的情形。 《天津市房地产交易管理条例》 第十条、第十六条 《中华人民共和国合同法》 第五十二条 《民事诉讼法》 第一百二十一条规定：状应当记明下列事项： (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式 (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息 (三)诉讼请求和所根据的事实与理由 (四)证据和证据来源，证人姓名和住所。