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离婚后房产增值部分如何去分配

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最新修订 | 2024-04-12
夫妻在离婚过程中涉及到房产增值部分的分配问题,这通常包括四种情形:
首先,若一方在婚前独立承担并支付了所有房款,且房产登记在单方名下,同时其在婚前已经依法取得房屋产权证书,那么无论是该房产增值部分还是其他房产收益,都可被视为房产方的私人财产;
其次,如果一方在婚前支付了首付款并通过按揭贷款完成了购造房屋所需款项的支付,而该房屋登记也是在己方名下,尽管婚后续用夫妻共同财产偿还贷款,但婚姻存续期间累积的还贷额度与全部款项之比,将作为计算双方分割房产增值财产的标准;
第三种情况是,若一方在婚前购置的房屋,然而,婚姻缔结后的任一方在婚前或婚后都有权在房产证书上增加署名,由此产生的房产增值部分就构成了夫妻共有的房产资产,离婚时对于这些增值部分的分配,双方应先进行协商,如未能达成共识,则由具有管辖权的法院依据实际情况做出裁决;
最后一种可能性是,无论这个房屋是在结婚之后由夫妻双方出资购置,抑或是单方背着配偶购买的,只要是在婚姻关系存续期间添置的,那么无论房产名在何人名下,这些房产仍然被视为夫妻共有财产,在离婚时分得的房产增值部分亦按照夫妻共同财产进行处置。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
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总之,在分配嫁出去女儿的死亡赔偿金时,得把各种因素都考虑进去,做到公平合理地分配。不能只看某一方面,要全面地、综合地去分析判断,这样才能让每个亲属都能得到相对合理的份额,避免因为分配问题产生不必要的矛盾和纠纷。
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