房东是否可以单方面解除租赁合同

作为业主，虽然有权单方解除租赁协议，然而，只有发生下列情形之一时，方可实施这一举措:
首先，承租者未遵照既定方式或者未能按照租赁房产的特性进行正常使用与管理，导致租赁财产遭受损失。
其次，对于未经业主许可擅自以任何形式转租房产的行为亦属上述范畴。
最后，若承租方在收到业主催缴租金函件后，在合理期限内依然未能如期足额支付租金的。《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。