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合同无效是否影响违约条款

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最新修订 | 2024-04-14
合同的效力无效并不等同于违约条款也随之失效。
针对合同乃至其效力无法生效,或者被推翻或终止的情形,其中有关于如何解决争议的相关条款并不受任何影响。
此类争议解决条款所主要涵盖的内容包括了违约责任合同解除权损害赔偿以及关于合同争议的诉讼管辖地等重要信息。
合同效力无效的情况下,依然存在着以下三类原本就具备有效力的条款:
首先是独立存在于合同中的有关争议解决方式的具体条款;
其次是当合同被评定为无效时,应将此前通过合同框架而获得的权益或财产予以返还;
最后在经常出现的状况中,一旦认定某一方存在过错行为且给另一方造成实际侵害,应由过错方对受损方进行赔偿,而如果双方都存在同样的过失时,则应由各方自行承担相应责任与后果。《民法典》第五百零七条
合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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