不适用于解约催告的合同解除解除类型是如何的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、公示催告程序的适用范围 (一)适用公示催告程序的 根据民事诉讼法第218条的规定，公示催告程序仅适用于基层人民，中级以上人民不能适用公示催告程序审理案件。 (二)适用公示催告程序的案件 民事诉讼法第218条规定，适用公示催告程序审理的案件有两大类：一是按照规定可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失的;二是依照法律规定可以申请公示催告的其他事项。 1.按照规定可以背书转让的票据持有人，因票据被盗、遗失或灭失，可以向申请公示催告。 票据是一种载明具体金额，用作流通和支付手段的有价证券。票据的转让形式分为两种：一种是直接交付的简单转让，一种是背书转让。所谓背书，是指执票人在转让票据时，在票据背面批注并签章的行为。做成背书签章的人，称为背书人。被记名受让票据权利的人，称为被背书人。背书转让是票据转让的最常见形式。只有按规定可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失时，才可以适用公示催告程序。 可以背书转让的票据包括汇票、本票和支票。汇票和银行本票允许背书转让，支票则只有中国人民银行总行批准的地区的转账支票可以背书转让，其余的支票不得背书转让。 2.依照法律规定可以申请公示催告的其他事项，可以向申请公示催告。 这一规定的具体范围，取决于将来法律的规定，属于一种开放性的规定。 二、公示催告程序的主要特征 1、引起程序开始的方式特殊。公示催告程序的发生不是基于当事人的，而是基于当事人的申请。公示催告申请与的要求和内容不同。 2、适用于特定的范围。公示催告程序只适用两类情况:一是按规定可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失的;二是依法律规定可以申请公示催告的其他事项。除此之外的其他事项，不得适用公示催告程序。 3、审判程序简略。适用公示催告程序审判案件，不需要、也不存在通常诉讼程序所有的开庭前的准备、开庭审理等阶段。人民法院审理公示催告案件，有两个阶段，即公示催告阶段和作出除权判决阶段;就审理方式而言，主要是书面审查和公示方式。所以，公示催告程序比之于通常诉讼程序，是一种略式审判程序。 4、公示催告案件无明确的相对人。通常的诉讼案件必须具有相互争议的两方当事人存在，才有可能成立。而公示催告案件在申请之时，相对人必须处于不明确状态。如果在申请公示催告之时，申请人已有明确的争议对象，其申请就不能成立，有关利害关系人应提起票据诉讼。在公示催告过程中，出现向申报权利的相对利害关系人时，公示催告程序即应终结。 5、结案方式特殊。公示催告程序的结案方式有两种，即判决和裁定。但其判决或裁定与通常诉讼程序用以结案的判决或裁定作出的前提和要求不同。适用公示催告程序作除权判决必须以申请人申请作出除权判决为前提。除权判决作出后，应当公告。以裁定方式终结公示催告程序，适用于三种情况: (1)在公示催告期间有利害关系人申报权利; (2)公示催告期限届满后，申请人在法定期间内未申请作出除权判决; (3)在公示催告期间，申请人撤回申请的。 6、实行一审终审。通常诉讼程序实行两审终审制度，而公示催告程序则实行一审终审。人民对公示催告案件无论用判决的方式结案，还是用裁定的方式结案，当事人均不得对判决或裁定提起上诉。此外，当事人也不得对生效的除权判决或终结公示催告程序的生效裁定申请再审。

[律师回复] 　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。　　如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。　　只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租： ( 1)未依法取得房屋所有权证的 ( 2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 ( 3)共有房屋未取得共有人同意的 ( 4)权属有争议的 ( 5)属于违法建筑的 ( 6)不符合安全标准的 ( 7)已抵押，未经抵押权人同意的 ( 8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 ( 9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。　　在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 (四)是否进行过登记备案。　　《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

[律师回复] 一、经济适用房有几种类型经济适用房分为“一类经济适用房”和“二类经济适用房”两种。 其中“一类经济适用房”颁发两限房的产权证，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地价款。交易一次以后房屋产权证的性质变更为商品房。 二、“二类经济适用房”是“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。经济适用房过户有哪些费用 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。 2、第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）。 3、6元/平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。 5、经济适用房过户公证费最高300元。

[律师回复] 解除劳动合同的具体类型包括：合意解除（用人单位与劳动者协商一致解除）；预告解除（劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位解除，在试用期内提前三日通知用人单位解除）；过失性辞退（劳动者存在《劳动合同法》第三十九条情形之一，用人单位单方面解除）；其他。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。 第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

[律师回复] 定金可以作为债权的担保，其适用的合同可以有买卖合同、货物运输合同、加工承揽合同等。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。