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以房屋抵押的,土地使用权是否也要一并抵押

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最新修订 | 2024-04-15
当一套房产作为抵押物时,需连带所在土地的使用权一同抵押
对于已通过合法程序获取的国有土地上的房产进行抵押贷款时,要求该房屋所占有的国有土地使用权也必须同步抵押;
而若其抵押物为以出让形式拥有的国有土地使用权,那么在办理抵押手续时,需将该地块上的所有房屋同时抵押给银行;
针对乡(镇)与村级企业的土地使用权则禁止单独以附属物性质进行抵押;
若欲用乡(镇)、村级企业的建筑群落作抵押,则其所占据的那片土地的使用权也必须随房产所有权一起抵押给银行。《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
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[律师回复] 农村房屋办理不动产证,通常是要交一些费用的,具体情况如下:
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登记费是办理不动产登记时比较常见的一项收费。各地会按照相关规定来制定具体的收费标准。一般来讲,住宅类的登记收费标准相对是比较固定的。也就是说,不同地方可能会根据当地的实际情况和相关要求,对登记费作出明确的规定,大家在办理的时候可以关注一下当地的具体标准。
二、测绘费
房屋没有现成的测绘成果,那就可能得进行房屋测绘了。为什么要测绘?就是为了弄清楚房屋具体的面积大小、边界位置等信息。而测绘机构在完成这些工作后,会收取相应的测绘费用。
但在不少情况下,政府为了能让农村不动产登记工作顺利推进,会出台一些减免政策。比如说,对于符合一定条件的农村居民,可能会减免一部分费用,甚至是全部费用。
你想知道具体要不要收费、收费标准是怎样的,还有有没有减免政策这些问题,最好的办法就是向当地的不动产登记部门去咨询了解。毕竟每个地方的情况可能会有所不同,只有当地的登记部门才能给出最准确、最详细的答复。这样一来,咱们在办理农村房屋不动产证的时候,就能心里有数,避免一些不必要的麻烦。
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